呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发布文件放开限购,居民购买商品住房(含二套住房)在办理手续时,不再要求提供住房套数查询证明,产权登记部门不再对购房人的房屋套数进行查询。不过,上述文件于6月25日下午被呼市以“打印错误”为由从官网上撤掉。
7月26日晚间,呼和浩特市房地产开发监督管理处发表“更正声明”称:将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”,并重新发布了该文件。
尽管全文回避了“取消限购”几个字,但不再对购房人的房屋套数进行查询,意味着彻底放开限购。
上海房地产研究员严跃进表示,呼和浩特土地廉价,当地企业和个人将靠自然资源的开发积累大量财富投入土地市场,从而加大了该市的楼盘投资规模。但城市的人口导入速度慢,导致库存容易积压。呼和浩特产业结构比较单一,楼市库存去化管道阻塞,很大程度上影响了房企的资金周转和城市财政收支平衡,所以政府救市是市场发展的必然趋势。
呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢在回应媒体时表示,呼和浩特市出台的文件完全符合政策要求,国家相关部门对房产限购的文件第一次注明限购时限为一年,以后的文件中没有强调时限,只是要求各地根据市场行情进行调控。
冀罕钢认为,如今呼市的房地产市场,已进入理性发展状态,不会出现抢购和炒作房价的问题。为此,政府取消限购是顺应市场需求,及时进行了政策引导。
解限能否救市?
业内人士表示,解除限购不是楼市的“救命稻草”,交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关,市场不会因此很快发生明显变化。
经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员马光远在其微博上称:我一直在强调,80%以上城市的限购已经没有任何存在的必要,早该取消了;但是,取消限购救不了当下的房地产,因为房子太多。
呼市面临高库存的压力。根据上海易居房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究,呼和浩特存销比数值为37,在35个城市中名列库存去化压力最大。
呼和浩特市统计局的数据显示,截至3月底,该市房地产投资累计完成15.06亿元,同比增长10.78%。增速较去年同期回落15.3个百分点,房地产投资占全市投资的比重为46.5%,同比下降8.7个百分点。
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