量价齐升,无锡撤限首周成交反弹

来源:网络 2014-08-05 09:51:00

限购解除对无锡楼市的影响有多大?有调查显示,撤限后仅杭州、济南等地出现明显的成交量增长,大多数城市未因限购解除而产生推动作用,相反的,市场上观望情绪逐渐加重。而截至今日,无锡解除90平米(含)以上住房限购正式进入第9天,楼市撤限首周的商品房住宅成交量价齐升,令无锡成为少数撤限之后获得立竿见影效果的城市之一。
 
    据WXHOUSE周成交信息显示,上周全市商品房共成交12万平方米,环比增加2.7万平方米,环比增幅为29%;其中商品房住宅成交量创下2014年下半年住宅成交新高,共成交11.29万平方米,环比增加2.91万平方米,环比增幅为35%。成交面积推涨的同时,全市商品房成交价格也出现小幅增长,全市商品房成交价格为8284元/㎡,相比上周商品房成交价格上涨118元/㎡;商品住宅成交价格再次回归8字头,每平米上涨203元/㎡,周成交均价8073元/㎡。
 
2014.7.28~8.03无锡市商品房成交排行
  无锡本次撤限,在锡城各大房地产开发商中引起不小震动,对部分产品主力集中在90㎡以上的地产项目影响更为明显:在上周商品房成交排行中,世茂首府、融绿·熙园、龙湖·九里香醍、绿地·波士顿公馆等一系列改善型项目纷纷上榜,前十名地产项目中,包括孔雀城、江南华府二区、、花样年·花郡、长江国际·朗庭在内的项目成交套均面积无一例外都在90㎡以上,而其中套均面积在120㎡以上的项目更是成功占据半数以上的席位。荣登上周全市商品房成交排行榜首的景瑞望府(成交 论坛 图库)作为一个主打联排别墅产品的纯新盘,限购政策解除隔天即宣布开盘入市,开盘当天即认筹81套,截至记者发稿,项目已成功完成备案38套;绿城集团位于滨湖区太湖新城的高端豪宅项目绿城·玉兰花园(成交 论坛 图库)近30天共成交104套高层住宅房源,上周同样以也顺利备案40套,并且多为150㎡左右改善型房源;此外,名列前十的其他各盘成交情况均在各自前几周的基础上,或保持稳健成交态势,或取得小幅成交增长。

    限购松绑令改善型住房市场的销售情况在短期内得到明显改善,一部分原因是由于之前因限购政策而无法签约的改善需求购房客户趁势集中完成网签。尽管有业内人士分析,这种成交量情况的改善有着很大的局限性,尤其在限购取消、限贷不松口的当下,无锡住房限购政策的解除并非抬高市场的根本动因。不过上周全市商品房成交的量价齐升表明,撤限无论是对整个楼市活跃度的提升,还是对购房者观望情绪的缓解,都有着十分积极且正面的作用。

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