购房者嫌利率优惠太少

　　银行房贷或多或少的松绑迹象，是否意味着多方利益胶着的上海楼市会就此走向拐点?市场观点呈现分歧。中原地产研究总监宋会雍接受采访时表示，农行打折对楼市的实际影响可能甚微。

　　“农行的房贷在整个银行房贷市场中占比很低，房贷主要以工行和建行为大头，之前也有一些商业银行对旗下高端客户打折，比如日资产额度在500万以上客户打八五折，所以这次打折行为不像是对房贷的放宽，而是对优质客群的一种新的梳理。”宋会雍对记者解释道。

　　“我们对比过，如果按照农行200万贷款的门槛来算，房子全款就是286万以上，这个房价在一手房当中占比不到30%，在二手房当中只有11%左右，这个比例很小，首套房的比例会更低，所以估计对市场影响是很小的。”

　　年底结婚，正在观望楼市的刘先生也告诉记者，200万贷款打九五折，摊薄到20年中，一个月大概也就是省200元左右，“这是几包烟的事情，我们的积极性不会因此有大的提高。”

　　也有市场人士分析认为，在这波贷款利率打折潮带动下，近期其他银行也会尽快跟进推出利率优惠政策。值得一提的是，国务院总理李克强7月23日主持召开国务院常务会议时提出，要抑制金融机构筹资成本不合理上升。业界有猜测认为，农行房贷利率政策的松动是受到了这种政策信号影响。

　　不过，宋会雍还是强调资金成本和楼市风险两道坎决定了银行的姿态。“银行本身也需要吸储，但是很多‘宝类’产品诞生后，各大银行加快推出理财产品，银行吸纳存款平均利率在5%左右，如果房贷利率按基准利率来算的话，才挣两个点，如果再打折的话，就相当于免息了，利润受到挤压。”

　　楼市风险则是指房价下调的风险。“银行在首付款方面有严格的控制，比如不会随便把首付款的比例下调，因为一旦下调，如果个人买的房子是期房，那这房子就可能成为银行的包袱，所以银行做房贷利率放松是有底线的，要看房价调整风险的保险系数。”他如是分析。