原标题：香港二手楼价逼近历史高位 摩根士丹利 “空翻多”

与内地楼市持续低迷相比，香港楼市却呈现出“空翻多”的势头。

《每日经济新闻》记者了解到，反映香港房价走势的中原城市领先指数最新收报于123.54点，不但创出近一年半新高，而且距离“双辣招”前的历史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市场持续火爆，长江实业位于新界大埔区的新盘“岚山”开售再度引发疯抢。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，香港楼市的强劲复苏，一方面得益于“双辣招”微调提升市场信心，另一方面近期热钱袭港为房价上涨提供了动力，但由于美联储退出QE仍存在不确定性，热钱随时有可能转向，香港楼市能否持续上涨仍是未知数。

香港楼市逐渐升温

根据香港土地注册处公布的数据显示，香港6月份楼宇买卖合约数为7404宗，同比增长60%，7月份楼宇买卖合约数更攀升至9400宗，环比增长27%，同比增幅高达71.3%。此外，7月份楼宇买卖合约金额更是达到633亿港元，较去年同期暴增128.9%。

延续今年以来火爆的销售势头，《每日经济新闻》记者发现，香港多个新盘开售遭到疯抢。5月末，由华人首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开发的“环宇海湾”对外发售，截至6月30日，“环宇海湾”合共销售超1500套单位，成为今年上半年香港销售最火爆的新盘。

在这波回暖的背后，中小户型单位成为成交主力。7月份，长江实业在新界大埔区的新盘 “岚山”本周开售，尽管该楼盘主打的微型公寓只有18平方米，引发业界争议，但项目在开售前录得逾1万宗意向登记，开售仅两天便售出433套，销售金额逾26亿港元。中原地产的研究报告显示，中小型住宅二手楼价指数最新收报于122.37点，再创历史新高，自今年初至今，中小型二手住宅楼价已经录得5%的涨幅。

市场的突然转向，导致各家机构纷纷“空翻多”。中原地产预计，二手楼价最快将在下周创出历史新高。摩根士丹利也更新了香港楼价预测，由年初的看跌10%大幅调整至看涨5%，料2015年香港的住宅楼价会再涨5%。