随着新建住宅增加、人口下降和老龄化加剧,日本许多城市都出现了住宅过剩问题,成为地方政府的“烦心事”。
住宅闲置量惊人
日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示,截至2013年10月1日,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%,创历史最高纪录。
这其中,被主人废弃不用的住宅为318万套,同样创历史新高。特别是以别墅区闻名的山梨、长野、和歌山县,闲置率更加惊人,分别高达22%、19.8%和18.1%。
日本总务省对闲置住宅的定义为:长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。
总务省认为,导致住宅大量闲置的主要原因是:日本住宅供给量不断增加,供大于求,住宅总数超出家庭总数。其次,由于住宅供给增加,地段不佳、设计陈旧、周边环境较差的住宅很难转让出售和租赁,导致许多住宅闲置。第三,人口结构变化加剧了住宅过剩。由于人口出生率下降,住宅新增需求相对减少,而同时高龄社会到来,使许多子女不在身边的老人只能在养老院颐养天年,增加了住房闲置数量。
闲置问题涉及大城市
日本的住房闲置问题不仅限于偏僻乡村和中小城市,还涉及大城市和首都圈。如东京周边地区,上世纪70年代购买该地区住宅的居民,现在大多已进入高龄,有的住进了养老院,有的已经去世,造成很多闲置房。
住宅密集的横滨市西区一社区自治会会长说,该社区从10年前就陆续出现闲置房,由于该社区坡道多,道路狭窄,部分道路还不能行使较大轿车,所以即使拆旧盖新,也很难出售或租赁出去,所以不少住户都弃之而去、不再重建,房屋被废弃。
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