工中建房贷利率按兵不动 股份制银行开始松口

来源:地产中国网综合 2014-08-05 08:50:00

原标题:工中建房贷利率按兵不动 股份制银行由冷转热开始松口

房贷利率优惠调查

据《证券日报》,外资行通常根据贷款的额度确定优惠折扣,在客户资质没问题的情况下,额度越高享受的优惠越大

在农行首家推出房贷九五折优惠后,工行、中行、建行似乎并未跟进。

“从我们很早以前取消八五折优惠以后,房贷政策就没有变过,一直是执行基准利率”,工行上海某支行的客户经理告诉《证券日报》记者。

中行上海某支行的客户经理称,该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮10%。“如果是与总行的或分行一级合作的开发商楼盘,利率仅需要较基础利率上浮5%。”

农行率先松动

或许是因为流动性一直保持比较宽松且付息率较低的原因,农业银行对于个人房贷一直政策比较宽松,近日更是传出了调降利率的消息。

农业银行上海分行从8月1日起,对贷款金额200万元以下的,贷款评分564分(含)以下的个人贷款给予基准利率上浮5%定价;对贷款评分565分(含)以上的个人贷款给予基准利率;对贷款金额200万元及以上的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。

但是截至目前,四大行中的其余三家似乎并未大面积跟进。

记者致电工行上海地区某支行的个人贷款客户经理,该人员表示,“自较早以前八五折优惠利率取消后,工行的个人房贷业务都是执行基准利率,到目前为止一直没有大的变化”。

建行某支行客户经理也表示,该行维持首套房贷基准利率。

“目前我们首套房的利率水平是较基准利率上浮10%,如果是总行和分行的合作开发商的楼盘,利率仅需要上浮5%”,中行上海地区一位客户经理称。

对于二手房,个别银行开始收紧政策。

“我们现在二手房已经停贷了”,建行北京一家支行的相关负责人告诉记者。记者又致电多家建行支行进行询问并获悉,“目前对于二手房,我们只认九家大型中介机构(比如链家、我爱我家)的业务,如果是个人申请我们通常不做的。”

记者询问链家地产的一位经纪人,该人员确认了上述说法。

而中行上海某支行的相关负责人称,在利率方面,二手房的房贷利率较新房高出5%-10%。

2013年年报数据显示,建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元,余额居市场第一,占比为21.89%;而2012年,房贷占比为20.35%。

工行和中行最新公布的数据显示,截至今年4月末,工行个人住房贷款余额达1.83万亿元,比年初新增加1272亿元;中行个人住房贷款余额达1.35万亿元,比2013年年末增加690亿元,在全部个人贷款新增中的占比达85%,同比大幅提升15个百分点。

农行2013年个人住房贷款1.29万亿元,较2012年年末增加2410.08亿元,增长22.9%。

一位股份制银行人士表示,目前很多银行总行的政策并没有变化,但是各地的分支行在执行的时候会考虑自身的情况进行调整,如果自身资金紧张,自然会在房贷方面压缩,投向小微贷款等息差较高的领域。

“总行对分行也不能硬性要求,因为毕竟在有限的额度内,分支机构有自己的权限选择做哪项业务,不做哪项业务”,一位银行业分析师称。

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