原标题：工中建房贷利率按兵不动 股份制银行由冷转热开始松口

房贷利率优惠调查

据《证券日报》，外资行通常根据贷款的额度确定优惠折扣，在客户资质没问题的情况下，额度越高享受的优惠越大

在农行首家推出房贷九五折优惠后，工行、中行、建行似乎并未跟进。

“从我们很早以前取消八五折优惠以后，房贷政策就没有变过，一直是执行基准利率”，工行上海某支行的客户经理告诉《证券日报》记者。

中行上海某支行的客户经理称，该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮10%。“如果是与总行的或分行一级合作的开发商楼盘，利率仅需要较基础利率上浮5%。”

农行率先松动

或许是因为流动性一直保持比较宽松且付息率较低的原因，农业银行对于个人房贷一直政策比较宽松，近日更是传出了调降利率的消息。

农业银行上海分行从8月1日起，对贷款金额200万元以下的，贷款评分564分（含）以下的个人贷款给予基准利率上浮5%定价；对贷款评分565分（含）以上的个人贷款给予基准利率；对贷款金额200万元及以上的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。

但是截至目前，四大行中的其余三家似乎并未大面积跟进。

记者致电工行上海地区某支行的个人贷款客户经理，该人员表示，“自较早以前八五折优惠利率取消后，工行的个人房贷业务都是执行基准利率，到目前为止一直没有大的变化”。

建行某支行客户经理也表示，该行维持首套房贷基准利率。

“目前我们首套房的利率水平是较基准利率上浮10%，如果是总行和分行的合作开发商的楼盘，利率仅需要上浮5%”，中行上海地区一位客户经理称。

对于二手房，个别银行开始收紧政策。

“我们现在二手房已经停贷了”，建行北京一家支行的相关负责人告诉记者。记者又致电多家建行支行进行询问并获悉，“目前对于二手房，我们只认九家大型中介机构（比如链家、我爱我家）的业务，如果是个人申请我们通常不做的。”

记者询问链家地产的一位经纪人，该人员确认了上述说法。

而中行上海某支行的相关负责人称，在利率方面，二手房的房贷利率较新房高出5%-10%。

2013年年报数据显示，建行去年个人住房贷款增长22.99%至1.88万亿元，余额居市场第一，占比为21.89%；而2012年，房贷占比为20.35%。

工行和中行最新公布的数据显示，截至今年4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元；中行个人住房贷款余额达1.35万亿元，比2013年年末增加690亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比大幅提升15个百分点。

农行2013年个人住房贷款1.29万亿元，较2012年年末增加2410.08亿元，增长22.9%。

一位股份制银行人士表示，目前很多银行总行的政策并没有变化，但是各地的分支行在执行的时候会考虑自身的情况进行调整，如果自身资金紧张，自然会在房贷方面压缩，投向小微贷款等息差较高的领域。

“总行对分行也不能硬性要求，因为毕竟在有限的额度内，分支机构有自己的权限选择做哪项业务，不做哪项业务”，一位银行业分析师称。