400多万能还价20多万
“最近几个月,学区房的成交确实非常低迷。”泰丰房产的业务经理罗金林表示,由于A类学区房过去的涨幅可观,因此区域内的二手房中介数量众多,但在二手房市场整体降温的背景下,最近区域内几乎所有中介门店都处于亏损状态。
她介绍说,以“拉、力、琅”的学区房来说,学区房的报价总体上并未下滑,下滑的是还价的空间。其中小面积的房源价格依旧坚挺,而面积大、总价高的房源已经表现出价格松动的迹象。“总价400多万的房子,现在还价空间在20万—30万元;总价200多万元的房子,最多能让10万,这在去年不敢想象。”
江平学区房琅小分店的廖婉茹介绍说,新近成交的一套力小学区房,50多平方米,成交价与之前相比并未松动。
有人割肉,有人持币等待
曾经牛气冲天的学区房终于开始“低头”,那么是该继续观望还是该果断杀入?
“有的好学区房,买房人手里抓着钱就等房子出来。”廖婉茹说,以“金鼎湾金朝天下”为例,这个拉小本部的学区是刚刚成为二手房的新小区,由于都是大面积房子,因此总价动辄六七百万元。可这么贵的房子,仍然有不少买房人手握全款等着买房。
而另一位中介则遇到了相反的情形。“4月份有个客户看中一套树人学校学区房,51平方米120多万,算比较便宜的了。但是他交了10万定金后迟迟没签约,直到7月份他跟房主商量退房,房主不同意。最后妥协的结果是,他找了另一位买家来接手,但是这位买家砍了点价格,房主没接受还价,他只好赔了1.5万元促成签约。”
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