在浙江温州,按国家统计局统计,温州房价下跌开始于2011年9月,到今年5月份为止已持续33个月,较2011年最高水平下跌了22.5%。有业内分析人士指出,温州房地产泡沫破灭背后是温州中小企业资金链条的断裂、订单减少、资金回笼出现问题,加上民间借贷债务滚雪球,难以支撑过去对楼市的投资资金;内蒙古经济增长是典型的投资拉动型,鄂尔多斯、神木等房地产泡沫破灭背后主要是煤企老板资金链的断裂。
“按揭贷款出现违约其中一大原因就是,当年银行信贷宽裕时,买房不是自住而是投资,当预期房价下跌或者房价实际下跌,其价格低于按揭贷款余额的时候,借款人就会放弃归还贷款。”内蒙古银行行长助理史来银对《经济参考报》记者分析称。
据房地产行业内的分析人士指出,今年三、四线城市面临比2013年更大的风险,一些房企正逐步撤离三、四线城市,在库存增大的压力下,崩盘案例会增加。一位地方银监局人士坦言,“现在房地产风险主要集中在二、三线城市,状况确实非常糟糕,主要是空置率很高,今年以来,按日均销售量来看也很低。当企业出现贷款逾期或不良,银行收回了一些企业用于抵押的商品房,但是在目前市场环境下根本处置不了,这给银行也带来了很大的风险隐患。”
银监会的数据显示,6月末银行业房地产贷款余额达16 .2万亿元,占各项贷款余额的20.8%。银监会副主席王兆星指出,中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右,包括房地产开发商的贷款,也包括个人购房贷款,其中,个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右。截至2013年底 ,商 业 银 行 房 地 产 不 良 率 为0.48%,但银行业内人士认为,今年情况不容乐观,除非年末集中核销一批不良贷款。
王兆星说,“三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,我们将组织开展相关的压力测试,尽可能提高银行业的抗风险能力。”《经济参考报》记者也从大连银监局获悉,大连建立了“全口径、全流程房地产风险动态监测体系”,主要包括房地产开发贷款、地产开发贷款、个人购房贷款等业务类型以及房地产市场提供信息、信贷数据、财务指标、楼盘项目、抵押担保等指标内容。
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