供应过剩成中国房地产市场“首要问题”

来源:地产中国网 2014-08-04 17:57:00

据美国《福布斯》杂志8月3日报道,中国二三线城市的楼市已进入供应过剩阶段。国际货币基金组织(IMF)表示,楼市供应过剩问题将促使中国经济下降1个百分点。

据报道,二三四线城市是楼市过剩问题最严重的区域,尤其是包括大连、杭州、福州等在内的东北和一些沿海城市。目前,三四线城市的房价基本每月都会下降。在过去十年间,中国房地产市场急速发展。富人购买二套房作为投资,各地政府为创造更多就业机会也积极鼓励发展房地产。但中国的城市化速度并没跟上房地产市场的发展速度,很多楼市都未能售尽,使得很多开发商没有足够利润来还银行贷款,银行只能减免债务或允许延期还款,造成了中国房地产泡沫严重。

然而,很多开发商仍然不愿意降价。因为一旦降价,很多购房者觉得短期内房价还会下降,就会选择观望。投资者也会因此而受损。这就进一步加深了中国楼市过剩问题。

房地产市场对于中国经济有着重要意义。2000年时,房地产市场约占中国GDP的5%。2012年时,据IMF估算,房地产市场占GDP比重已达到15%,房地产投资占固定投资的25%,房地产领域就业占城市就业的14%,房地产贷款也占到银行总贷款的20%。中国的房地产市场还与其上下游产业紧密相连,包括水泥厂商、钢铁制造商、重型设备租赁公司等。同时,出售土地所得的资金也是各地政府重要的收入来源之一。

因此,目前房地产市场的调整将会给中国经济带来严重影响,既包括金融领域也包括实体经济。一旦房地产领域的投资和建筑支出下降10%,一定会导致中国经济增长率从7.5%下降到6.5%。政府收入会减少,公司的贷款额也会因此下降。

5月份,平均住房价格开始下降,交易量下降10%,房屋开工数下降12%,实际投资增长率也从2012、2013年的20%下降到10%左右。IMF表示,不同于2008年或者2013年中国房地产的衰退情况,这次并不是由于政府政策驱使,而是由房屋生产过剩和投资者对于未来收入预期担心而导致。这也使得很多购房者选择观望,从而让楼市过剩问题变得更加严重。

来源:环球网

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