楼市政策调整能否让成交量企稳回升?

来源:地产中国网综合 2014-07-23 07:38:00

日前,新任住房与城乡建设部部长陈政高,召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。会上陈政高对2014年下半年房地产政策完善提了三点落实意见:1、千方百计地消化库存;2、进一步加强房地产结构调整;3、完善房地产项目周边配套设施。

今年以来,一边是成交持续低迷,一边是项目供应不减,使得市场库存不断积压,供过于求的形势异常严峻。

从CRIC数据看,到6月底,28个典型城市中,12个城市的新建商品住宅库存消化周期超过12个月的警戒线,房地产市场整体风险不容乐观;从国家统计局数据看,过往3年全国房地产开发企业土地购置面积约11.55亿平方米,部分二线城市,如重庆、昆明、青岛及武汉等仅2013年土地成交面积就全线超过3000万平方米。过往3年房屋新开工面积约56.86亿平方米,其中商品住宅新开工面积累计达42.26亿平方米。截至6月末,全国商品房待售面积达54428万平方米,同比上涨24.54%。接下来半年及未来两三年内,将有大批量的商品房入市,商品房供求失衡的压力更是“雪上加霜”。

如果坐视房地产市场风险扩大和延续,将影响企业资金回笼,从而将风险传导至土地市场和金融市场,甚至房地产整个上下游产业,进而影响整个宏观经济走势。为此房地产市场的稳定,对今年确保GDP增速保持在7.5%左右具有重要意义。

去库存,有两手政策可以并行,一手为促“销”;一手为限产、减产。促“销”可以通过调整限购、税收等政策刺激,而限产、减产就不是宏观整体面的政策可以解决,必须深入了解各地“产供结构”。

目前,库存压力较大的城市,特别是部分二、三线城市,存在供给结构严重不平衡的问题。首先,一些城市高库存来源于区域供求不平衡,主要是城市新区;其次,一些城市主要是产品结构不平衡;再次,一些城市存在物业类型供求严重失衡。

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楼市政策调整能否让成交量企稳回升?
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日前,新任住房与城乡建设部部长陈政高,召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。会上陈政高对2014年下半年房地产政策完善提了三点落实意见:1、千方百计地消化库存;2、进一步加强房地产结构调整;3、完善房地产项目周边配套设施。
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