因地制宜，根据各城市供给结构特点，对症下药，或控制土地出让节奏，或合理控制土地出让、开工的区域布局，或控制土地出让产品类型结构，才能从根源上解决问题。
今年下半年“去库存”的基调已定，而如何“去”法，则很难不引发我们的联想。
3月份全国“两会”已确立楼市“分类调控”的基本方针，6月份住建部再次明确楼市调控的地方主导权基调；部分城市也开始试探性地调整房地产调控政策，在克而瑞研究中心对现行楼市限购政策执行的现状进行了详尽深入的调研后发现：一，明文取消或调整限购的城市仅有南宁、呼和浩特、济南等3个城市，占比7%；二，无明文但放松执行的有：天津、宁波、福州、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐等8个城市，占比17%。三，传言放松但实际并未放松执行的城市有6个，占比13%。四，八成城市未调整限购政策，目前在46个限购城市中有35个城市无变化，占到76%。
随着“去库存”基调确立，预计未来两个月库存压力较大的城市，“限购”松绑步伐将会大幅加快，多数二、三线城市放松或取消限购可以期待。比如近期武汉、苏州已经明确部分调整限购政策。除此之外，我们预计，差别化实施税收优惠、购房补贴、公积金贷款等信贷支持的利好政策同样可期。特别是对于库存压力大，风险高的二、三线城市，如宁波、青岛、沈阳、福州、常州等政策调整空间和调整力度有可能更大。
然而，政策调整是不是能带动成交量的企稳回升？我们认为仍有待观察。当前市场成交萎靡，更多是由于供应量过快，有效需求被提前透支，及房价过高等市场内生因素所致。另一方面，调整结构更是一项长期工作，不可能对市场成交起到“立竿见影”的促进作用。（来源：每日经济新闻）
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