至于限购令,我认为应该全面取消。房价走势主要取决于市场销售情况,而行政手段对市场是有破坏力的。政府应该放开命令,通过金融政策特别是信贷政策的调整来矫正低迷的房地产市场。我并不看好限购令这样的行政命令,未来都应该取消,但这是一个过程。
下半年房地产市场销售状况将主要取决于金融信贷等政策。最大的问题不在调控,而在金融。购房交易中两大主体都需要金融支持。
房地产开发企业的资金状况是决定短期内房地产开发投资形势的最主要因素。今年以来,由于商品房销售面积持续下降,房地产开发企业资金回笼速度减慢,资金链趋紧,这将制约房地产开发企业的投资能力。
由于居民的收入在短期内难以出现大的增加,因此,居民的实际支付能力在很大程度上取决于按揭贷款情况。
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