招商置地上半年毛利率大跌43%

来源:地产中国网 2014-08-04 17:33:00

8月1日晚间,招商置地发布2014年上半年中期业绩,集团的营业额为34.97亿元,同比下降约22%,溢利为人民币3.33亿元,同比下降约68%。拥有人应占溢利为人民币6102万元,同比下降约80%。每股基本盈利人民币1.24仙,同比下降84%。

2014年上半年,招商置地的合同销售总额为26.78亿元,同比下降18%,合同销售总面积为144,427平方米,同比下降42%,平均售价约为每平方米人民币18,544元。毛利为人民币8.87亿元,同比下降约55%;毛利率为25%,同比下降约43%。

公司方面表示,毛利下跌主要由于期内结转项目结构变化所致:2013年上半年因土地成本较低而毛利较高的广州(楼盘)金山谷及佛山(楼盘)依云水岸项目,其结转收入合计占该期结转收入总额的69%,而2014年上半年该占比仅为21%。

报告期内,集团的营业额为为34.97亿元,其中,佛山、广州、重庆(楼盘)和南京(楼盘)所占本集团营业额的比例分别为76%、9%、10%和5%。总营业额同比下降约22%,主要由于上半年竣工并交付的物业数量减少。

目前来看,公司上半年26.78亿元的销售总额距离百亿目标尚远。对于招商置地销售缓慢的原因,招商地产(000024,股吧)董事会秘书刘宁在此前接受媒体采访时表示,一方面是由于市场相对低迷,一方面则是招商局置地上半年推货较少。

今年5月12日,招商置地在股东会期间称,一季度主要集中出售旧楼盘,以清库存为主,销售额约为11亿元。公司在4个城市有15个项目可售,总可售货值为120亿元左右,新盘将会集中在下半年推出。

其时招商置地财务总监兼执行董事余志良对业绩持乐观态度。他表示,公司全年去化率达到50%至60%便可以销售达标。今年100亿元的销售目标是因应公司目前情况确定的,所以有信心可以达成,如果中央愿意松绑,不排除会再上调目标。

未料,央行两度喊话对于楼市信贷的支持作用并未显现。而上半年受楼市低迷影响,招商局置地的项目销售收入已明显减少。目前情况仍未得到改善,该公司将新盘集中在下半年,去化率能否达到50%至60%存疑。

值得注意的是,招商置地报告期内的融资成本进一步提升。公告显示,于去年12月,该公司发行本金总额为500,000,000美元票面年息率4.021%的五年期信用增强债券,于截至二今年上半年六个月之融资成本中入账约61,772,000元,致使融资成本较与2013年同期大幅增加。

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