地产中国网讯 “美国绝大多数的地区，房产税每年是交给当地政府；当地政府是不会拿你的房子的售价来算房产税的；而是用计税价值来计算房产税。”7月31日，在国新美投举办的发布会上，其副总裁郭道明如是说。

郭道明表示，所谓计税价值，就是当地政府会请两家测评机构来对房屋进行估值，最后取其中间值，政府一般按照这个数字来征收房产税。“绝大多数的情况下，房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。拿我们正在售卖的一处房产做比方，房屋售价七万多美金，而政府规定的计税价值只有一万八千多美金。”

据国新美投总裁陆鹤壬介绍，除了房产税外，国人在美国置业大概还有以下管理成本，包括一是交易费用，此公寓的交易不需要聘请律师，只需要支付给产权公司600美金的交易费；二是出租管理费，一般这样的管理公司费用约在月租金的8～10%左右；三是物业联盟费，对于小区型的公寓建筑来说，在管理房屋建筑、花园环境这方面都是由物业管理联盟会统一管理。

郭道明介绍，“以往人们的投资眼光主要放在纽约、洛杉矶这些大城市，但其实休斯顿也是一个不错的选择。休斯顿是美国第4大城市，主要支柱行业是石油业，医疗业，海港业以及行空航天科技。过去十年当中，休士顿人口增长了120万，对比美国其他所有大城市遥遥领先；并且，休斯顿自金融危机以来，也是美国就业增长最快的城市。”

“休斯顿的平均房价是在20万美金左右一套，顾名思义， ‘平均价’房价是对休市顿地区所有房屋的统计，这其中包括了美国最普遍的独栋别墅和动辄百万的豪宅。在美国，除这些独栋豪宅之外，受到刚刚过去的美国次代危机的影响，美国很多人口密集城市产生了大量的“法拍房”。 这些房产一部分会以极其便宜的价格出售给美国国内其他有支付能力的家庭， 而大部分则被财力雄厚的国际财团或者房屋公司以低价收购，并统一装修后以比较便宜的价格出售以实现资金的快速回笼。 ”陆鹤壬介绍说。

实际上，自2009年开始，很多美国本地和外国的大财团进入休斯顿市场，收购法拍房，进行翻修。这些项目受到全世界投资客的青睐，实际上，有“中国第一海外地产基金”的盛世神州基金，就于2013年上半年购入了休士顿一个286套公寓小区的80%股权。