购房指南:六大购房技巧让您买到称心如意房

来源:地产中国网 2014-08-04 11:10:00

买房成为普通百姓生活中最为重要的事情之一,一个房子的好坏关系着一身的居住环境。小编在这提供选房技巧,应该怎样选房,才能选到一套合适的房子呢?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。选好了房,不仅无后顾之忧,而且住得舒适。

第一关功能区和面积分配

重要程度:★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

窍门:比如三室一厅、双卫、双阳台,两室一厅一卫、双阳台,或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。对工薪阶层来说,这三类户型的建筑面积通常可选购70平米—130平米之间的户型,根据户型面积大小,主卧室最好选择15平米—25平米,次卧室10平米—12 平米,卫生间4平米—6平米,阳台4平米—8平米,工作阳台3平米—5平米。

第二关质量与防震

重要程度:★★★★★

商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、 材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者,在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

窍门:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

第三关朝向问题

重要程度:★★★★

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

窍门:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

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来源:地产中国网2014-08-04 11:10:00
买房成为普通百姓生活中最为重要的事情之一,一个房子的好坏关系着一身的居住环境。小编在这提供选房技巧,应该怎样选房,才能选到一套合适的房子呢?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。选好了房,不仅无后顾之忧,而且住得舒适。
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