二手经纪头上套“金箍”
房产电商“无王管”
据广州市房地产协会有关人士透露,地产经纪与房产电商暗中串通出卖公司资源,起码会触犯以下行业法规和职业规范。根据《房地产经纪管理办法》第十四条规定,房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。此外,《广州市房地产中介服务管理条例》第二十三条规定,房地产中介服务人员不得同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构从业。房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托,收取费用。
对于经纪“一仆二主”吃两家“茶礼”的做法,《广州市房地产中介服务管理条例》第三十一条规定,违反本条例第二十三条规定,同时在两个或两个以上房地产中介服务机构从业或者以个人名义接受委托、收费的,由市房地产行政主管部门责令限期改正,予以警告,并可处以1万元以上3万元以下的罚款;情节严重的,吊销房地产中介服务人员职业资格证书,并可提请原注册机构取消注册。
另外,根据《广州市房地产中介信用管理办法》所列经纪人员不良行为B类第7条规定,违反公司规定,将执业过程中知悉的商业信息泄露给其他公司,扣减经纪人员诚信积分3分,记入诚信档案,并向社会公示,同时抄报行政主管部门予以处罚。情节严重者,将依据经纪人员不良行为指标E类第6条“与一方当事人串通,严重损害他人合法权益”的规定,扣减经纪人员诚信积分14分,并向社会公示,同时报送行政主管部门予以处罚。有地产中介公司人士向记者私下透露,各大地产中介共享一份“行业黑名单”,在某一个公司严重违规而遭到开除的经纪,有可能在行业无法立足,因为一旦进入“黑名单”,各大中介公司对此人都不予录用。
对于躲在幕后坐享其成而置身事外的房产电商,行业人士透露目前无监管措施对其进行约束。地产中介公司已向行业协会提出联合申请,由于二手房地产中介经纪都要求持上岗证执业,而一手楼代理方面并没有类似的规定,他们已要求行业协会对一、二手房经纪一视同仁,希望借此来管束房产电商对楼盘代理业的渗透与侵蚀。据了解,深圳二手房经纪公司曾结盟向某大房产电商要求其停止无线应用平台的运营,但最终未能奏效。一位行业人士透露,由于该房产电商在二手端口上遭遇多地二手房中介的“封杀”,其着力开拓一手业务的决心更强,且无线应用平台可以削弱二手房中介公司的联动收入,相信该房产电商不会轻易放弃,二手房中介公司与房产电商“宫斗”未来仍将继续。
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