京7月房价跌至今年最低 自住房作用凸显

来源:地产中国网综合 2014-08-04 09:24:00

原标题:7月北京房价跌至今年最低 自住房平抑房价作用凸显

据《北京商报》,近日,北京中原地产链家地产相继发布了7月北京新建住宅市场数据。数据显示,在自住房的带动下,7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来的新高,但也正是在价格相对低廉的自住房大量成交的影响下, 今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米,环比下降6.8%,已触及今年以来的最低点。业内认为,除了7月纯商品房中低端楼盘供应较少外,自住房大量入市对于纯商品房市场的平抑价格也越发凸显了出来,预计未来纯商品房均价将在自住房的影响下继续下调。

据多家房地产中介公司统计数据显示,7月北京新房(含保障房)网签量为6093-6200套,环比上涨19%-21.17%,剔除保障房新房成交4541套,再减去自住房后的一般商品房网签量仅为2855套,环比下降17.7%。

“7月北京新房市场价格触底,主要就是由于自住房入市结构性拉低所致。”链家地产市场部分析师张旭直言。数据显示,7月是北京自住房集中签约的一个“大月”,仅金隅嘉秀苑项目在7月30日一日就签约了1225套自住房,不仅推高了整体成交量,还进一步拉低了成交均价。在此情况下,目前北京的一般新房市场价格却仍保持平稳,较热销的项目成交均价变化幅度也非常小,均在2%以内。而中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强也明确表示,目前如此大规模自住房入市势必影响商品房市场的供应结构,由于自住房价格处于可控水平,与商品房形成明显价格级差,对于周边甚至整体商品房市场售价的影响不言而喻。

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京7月房价跌至今年最低 自住房作用凸显
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在自住房的带动下,7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来的新高,但也正是在价格相对低廉的自住房大量成交的影响下, 今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米,环比下降6.8%,已触及今年以来的最低点。
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