不动产登记上膛 二手豪宅急入市

来源:地产中国网 2014-08-04 08:57:00

不动产登记落笔 调控长效药方隐现

7月30日召开的国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。分析认为,总体而言,不动产登记制度对房价影响偏于长期性、间接性。业内还认为,只有不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。“对房产的摸底统计完成了之后,可以根据个人房产持有情况分类征税,该鼓励的鼓励,该抑制的抑制,效仿国际成熟市场的做法,从而推动市场稳定。”

不动产登记

不动产统一登记向前再迈一步。7月30日召开的国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,并将向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。

南都记者从多家中介获悉,一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象,预计随着不动产登记的加速,二手房豪宅供应将继续增加。中国社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受南都记者采访时表示,采取不动产登记以及户籍的改革显然将有利于人口转移和均衡化,从而推动房价平稳,供需平衡。

“不动产登记是胶囊,市场恐惧的是其中可能夹带的反腐与房产税功能。”

“不动产统一登记应该会在2018年之前完成相关工作。责任部门、范围、时间的确定,意味着之前市场一直谈论不休的这一制度将稳定落地,市场各方对此的信心和理解都将增强。”

从停滞不前到一路小跑

7月30日召开的国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定按照立法程序要求,将征求意见稿向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。

会议认为,建立不动产统一登记制度是推进简政放权,整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外,方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议强调,已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。

今年以来,不动产统一登记显著提速。3月,不动产登记工作第一次部际联席会议召开,不动产统一登记的时间表确定;4月,不动产登记工作领导小组成立;5月,不动产登记局正式挂牌;6月,针对不动产登记信息平台的研究设计正式启动。

如今,随着不动产暂行登记条例进入公开征求意见环节,不动产统一登记制度的基础已现雏形。

事实上,早在7年前,“国家对不动产实行统一登记制度”就已写入《物权法》。但其并未对登记范围、机构和登记办法等做出明确规定,不动产登记一直分散在多个部门。统一登记进展多年来十分缓慢。

直到2013年3月底,中国官方将出台并实施不动产统一登记制度,作为2014年须完成的任务之一,并规定2014年6月底前出台不动产登记条例。此后,不动产统一登记开始一路小跑。

“不动产统一登记应该会在2018年之前完成相关工作。责任部门、范围、时间的确定,意味着之前市场一直谈论不休的这一制度将稳定落地,市场各方对此的信心和理解都将增强。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对南都记者表示。

在其看来,不动产统一登记的意义是“摸清家底”,梳理国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据;其次是能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;第三是为未来房产税的课征提供必要条件。

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