再次,日益紧绷的资金链条也在迫使房企进一步“以价换量”。虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,势必将面临经营困境。尤其是在国内资金流动性趋紧、借贷成本提高、贷款额度紧张的大背景下,加之美国退出Q E、外资流出加剧流动性不足、海外融资成本和汇率风险上升,下半年房企所面临的资金压力将进一步上升,迫于现实压力房企也应加大降价促销力度加速回笼资金。
根据中原地产测算,在今年一季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短期资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有两家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。
此外,近期政策环境的松动并未对市场成交带来提振作用,限购政策松动的城市,近一个月的新房成交量整体也未见明显起色。以温州为例,限购松绑后的两日内,成交不升反降,全市房屋日成交量分别为72套、69套,较前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明显下滑。现实充分说明单纯寄望地方救市拉动楼市成交很难成行,对于正处于深度观望期的市场和购房者而言,开发商的竞争力只剩下价格了,若想去库存唯有降价先行,少一些噱头多一些实质性降价。
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