中小房企赴港上市遇冷 业内:大型房企并购好时机

来源:中华工商时报 2014-08-01 15:03:00

今年7月以来,跟风解除限购的城市数量不断增加,但对房企来说,这并非决定其生死的关键。从上市房企公布的上半年业绩看,房企两级分化明显。此时,许多大中型房企趁势收购实现逆势扩张,中小房企则争相赴港上市“掘金”。业内人士认为,这次楼市调整将会带来行业洗牌,淘汰落后企业,促使企业转型并使其更关注消费者需求。

放松限购缓解库存

日前在全国住房城乡建设工作座谈会上,住建部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整以及完善房地产项目周边配套设施。截至上周,在46个限购城市中,已有26个因地制宜对限购政策进行了调整。从目前各地政策看,为消化库存,地方政府的主要政策有取消限购、买房送户口、契税减免、放松公积金贷款、购房补贴等等,基本上可以采用的救市措施都已被采用。

不过从机构调研情况看,限购松绑后效果甚微,楼市尚无反弹迹象。住建部政策研究中心主任秦虹认为,当下库存增加的根本原因是:住房绝对短缺的问题已基本过去,结构性问题成为下一阶段的突出矛盾,这也是未来企业经营策略调整的大背景。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示,放开限购对房企来说不是能决定它们生死的关键。政府要做的,是引导房企做两件事。一是追求和改善品质。不能放开了限购就让好盘坏盘机会均等互相竞争,品质差的产品不应借机浑水摸鱼。而改善品质要具体到前期创意规划设计、中后期的运营服务和消费居住等全过程多环节。二是引导房地产行业向长效机制转轨。“长效机制起效的前提是精细调研,上一轮城镇化盲目疯狂造城,让很多如大同、鄂尔多斯这样本来具有优质资源的城市被房地产拖累。因而这一轮的城镇化,房企应在进驻前先摸底,理性开发。”

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中小房企赴港上市遇冷 业内:大型房企并购好时机
来源:中华工商时报2014-08-01 15:03:00
今年7月以来,跟风解除限购的城市数量不断增加,但对房企来说,这并非决定其生死的关键。从上市房企公布的上半年业绩看,房企两级分化明显。此时,许多大中型房企趁势收购实现逆势扩张,中小房企则争相赴港上市“掘金”。业内人士认为,这次楼市调整将会带来行业洗牌,淘汰落后企业,促使企业转型并使其更关注消费者需求。
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