从2013年下半年开始至今,天津不少新出让地块都分布于在建地铁6号线附近。其中一些地块快速运作已经成功转化为项目面市,而更多地块在找到买主之后就寂寂无声。
6号线沿线未亮相地块
先来回顾去年下半年至今,6号线辐射范围已出让但未亮相的地块及其买主。
2013年7月,天津达成兴业房地产开发有限公司以6.53亿摘得红旗北路地块,楼面地价6530元/平方米。地块位属西站板块,辐射6号线站点为西青道站。
2013年8月,天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元摘得北运河一期地块,楼面地价8213元/平方米。北运河二期地块今年5月底由首创置业以20.87亿元摘得,楼面价已涨至9068元/平方米。两地块均辐射6号线北运河站。
2013年9月,天房旗下天津政通建设发展有限公司,力克11家房企,以10.65亿元摘得理工大学地块,创下至今无人能破的22953元/平方米楼面价。该地块辐射6号线理工大学站、水上西路站。距离3号线红旗南路站也仅不足千米距离。
2013年11月,天津市房地产信托集团有限公司(房信)以底价32.453亿元获得北宁起步区北侧地块,楼面价7987元/平方米。该地块辐射地铁6号线北宁公园站。
2014年2月,天津市农垦集团房地产建设开发有限公司以28.797亿元,摘得新梅江解放南路21、35、38号地块组团,楼面价9097元/平方米。
地铁新贵房价需仰望
从这些“地铁新贵”的楼面价来看,未来其产品售价必然将在板块内崛起。城铁港铁地块“20000+”的单价毫无悬念。房信的北宁起步区项目售价预计也不会低于20000元/平方米。目前其周边中山八号毛坯项目均价已经在18000元/平方米,几乎一路之隔的富贾花园精装洋房价格已超过30000元/平方米。
除去今年2月刚刚被摘牌的农垦新梅江地块,其余4幅地块拿地时间最短已超过半年,最长已达一年,仍没有公开亮相。据消息人士透露,达成兴业的红旗北路地块预计今年9、10月份向市场公开。从当初的拿地公告及开发企业性质推断,该项目几乎是定向销售于天津的部分台商,故而不在市场大张旗鼓宣传也情有可原。
但另外3宗地块仍旧在前期宣传上悄无声息就让人十分在意了。据观察,目前城铁港铁北运河地块已经有工人进场进行施工基础准备。天房理工大学地块和农垦新梅江地块的进展则不甚明显。
房企坐等一箭双雕
按兵不动是在等待什么?拿地一年动作不大也实在算不上捂地,但房价上涨却是一刻不停。据天津统计局数据,2013年天津新建商品住宅价格涨幅8.3%,这几乎是一个涨幅底线,业界普遍认为涨幅在10%左右。
我们无法知悉每个企业内部操盘的具体细节,但是,未来地铁6号线上的这些新项目必然像线杆一样架起天津房价的新热点、新高点,也是目前购房者,特别是有投资需求的购房者的一个新航标。(来源:今晚经济周报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产