郊区改善项目热销

进入7月以来，房企在资金成本等多种因素影响下加大楼市供应，7月以来周供应量已连续3周超千套，但持续高位的供应并未有效提振楼市成交量。据亚豪机构统计数据显示，上周（7.21-7.27）北京商品住宅共成交735套，环比之前一周下降23%，与7月首周成交量相比几近腰斩，总成交面积为8.34万平方米，环比减少24%。

在新房市场上，记者调查发现，在配建有自住房项目的区域如海淀、门头沟、昌平、大兴等，房价近几年已经被越炒越高，尤其是位于京西南的门头沟，区域最高房价已经突破4万元/平米大关，而融创、华远的自住房项目预计售价在20000元/平米左右，价格相差达一倍。

与此同时，一个值得注意的现象是，部分远郊区的改善型楼盘售价几乎与同区域自住房价格持平，成为许多轮候自住房人群另一个关注焦点。位于京东的平谷区则是典型代表，目前区域房价与自住房价格尚未拉开距离，几乎持平。

以即将进入摇号的自住房首创·悦洳汇为例，位于大兴的首创·悦洳汇均价11000元/平米，而同样位于平谷的生态大盘首城汇景湾，三期改善型产品均价12000元/平米，仅高出1000元/平米，对于对价格敏感的购房者而言，无疑是在自住房之外又多了一部分房源可供选择。

8月32盘集中入市

继7月36盘入市后，8月份北京商品住宅供应量仍在高位徘徊，根据亚豪机构统计数据显示，8月份北京共有32个楼盘项目计划开盘，其中包括中冶·德贤公馆、亚奥万和四季、龙湖长城源着、京投银泰琨御府等11个纯新盘以及胜古誉园、首开熙悦山熹园、路劲·世界城、北京城建·世华龙樾等21个老项目后期。据统计，自今年3月以来北京楼市的供应规模开始上升，至8月，北京已连续6个月每月开盘项目量超过30个，而去年同期的月度开盘项目量仅为20余个。

亚豪机构市场总监郭毅认为，今年以来新盘供应量大增，一方面原因在于去年的土地成交量较高，在经过9-12个月的前期开发后，大多集中在今年上市；另一方面原因则是由于开发商当前普遍面临着一定的资金和库存压力。郭毅分析，为降低资金使用成本，在未来拿地计划和市场风险中占据更大的主动性，加速推盘、去化库存成为开发商的必然选择，预计未来几个月北京楼市供应规模仍将继续维持高位。