全国楼市量价增速双降

来源:地产中国网 2014-08-01 08:15:00

原标题:库存再创历史新高 全国楼市量价增速双降

2014年上半年,中国房地产市场呈现出商品房库存高企、房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重等态势,楼市预期和博弈优势已悄然生变。国家统计局最新发布的“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国楼市呈量价增速双降的局面。在中国楼市进入下半场之际,新建商品住宅库存再创历史新高,加上市场成交继续低迷,楼市供需失衡的局面已经显现。

量价齐跌

1-6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降7 .8%,相与去年全年下滑25.3个百分点;住宅销售额25632亿元,同比下降9.2%,降幅与去年全年相比,下滑35.8个百分点。世茂集团副总裁蔡雪梅表示,在2013年之前,房地产市场都是高歌猛进的;从今年3月份起,市场就变了,发生了一个“非常快速”的跌落,目前市场仍处于下行通道。“2013年8月之后,基本上政策因素对市场的影响效果就不显著了,这是市场自发的调节过程。现在是供求结构发生了根本性的转变,由量变到质变。”

住建部政策研究中心主任秦虹指出,今年上半年全国商品房的销售面积之所以出现负增长,主要原因有三:一是去年同期的商品房销量基数较高。“自住性需求是常数,去年卖多了,今年就卖的少。从销售总量来看,仍然是一个不低的数字。”二是近期楼市“崩盘”论、房价将“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。第三,信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高。一方面购买首套房不仅没有优惠利率,反而要在基准利率基础上上浮;另一方面,房贷额度紧张影响了刚需的置业需求。“现在市场需求主体是刚需自住型,如果没有贷款支持,他们几乎不可能买得起房子。因此,对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”

在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,市场供需双方的预判转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风。在北京市大兴区的热盘保利熙悦春天(楼盘资料) ,3月份开盘时500套房源超三千人抢购但4月中旬开盘的二期,即便单价下降500元,仍然卖得不好。记者发现,一些房企再现“全民营销”,“凡推销成功人人都可提成”;个别房企高管微信群中发促销信息,“零首付”也“重出江湖”。

记者调查中发现,今年前5个月,20家标杆房企的销售额不足去年全年的3成。6月以来,房企降价促销的力度明显加大,这也带动了二手房价格继续下行。由于多数买家看淡市场,二手房议价尺度明显增大。

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全国楼市量价增速双降
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2014年上半年,中国房地产市场呈现出商品房库存高企、房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重等态势,楼市预期和博弈优势已悄然生变。国家统计局最新发布的“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国楼市呈量价增速双降的局面。在中国楼市进入下半场之际,新建商品住宅库存再创历史新高,加上市场成交继续低迷,楼市供需失衡的局面已经显现。
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