“配套商业楼及交易市场商铺中20%-30%部分对外销售，保守估计可实现3-4亿的销售收入。”上海誉得股权投资基金（下称：上海誉得基金）在浙江食品城二期项目的有限合伙理财产品还款来源中描述到。

除上述之外，该项目的还款来源还包括酒店式公寓销售收入，浙江食品城一期商铺的经营收入。对于规模不到3亿的有限合伙产品而言，该项目的预期收益虽然看起来不错，但遗憾的是，并未如约及时实现，有限合伙理财产品一期、二期还出现了兑付风险。

记者还获悉，上海誉得基金的另一单项目也出现无法按期兑付的情况，目前进入处置抵押物马鞍山圣茂国际购物广场阶段。

“很多一二线城市的商业地产其实已经过剩严重，所以现在对这类项目都非常谨慎。”深圳一位地产基金人士表示。

据不完全统计，其三款产品合计规模约在2.7亿元。7月31日，21世纪经济报道记者致电上海誉得基金公司的负责人，欲求证相关产品最终募集规模、最新处置情况等信息，但对方表示不方便回答，随后即挂断电话。项目融资方现代联合集团媒体公关部门人士则表示，具体进展不清楚，没有得到这方面通知。

商业地产项目违约

2012年11月，该公司设立发起上海誉揽投资管理中心（有限合伙）基金，基金的投资总规模8830万元，产品期限12个月，可延期6个月。在2013年7月、2014年1月，该产品曾经完成两次投资人收益分配工作。

融资方是浙江现代商贸物流发展公司，资金用于杭州农副产品交易中心-浙江食品城项目二期建设。工商资料显示，上海誉揽投资管理中心（有限合伙）的合伙人中，除上海誉得投资、上海瑞器国际贸易公司等4家企业法人外，共有45位自然人。

而在2013年4月上海誉得基金继续发行杭州农副产品交易中心-浙江食品城基金（二期）产品，这期产品名为上海誉泓投资管理中心（有限合伙），募集总规模不超过1.5亿元。期限12个月，可延期6个月。

在风控措施方面，首先融资方浙江现代商贸物流发展公司将浙江食品城项目一期商铺现房（一楼整层沿街底商，建筑面积12044.76㎡，评估价3.6亿）抵押给基金，抵押率约为40%。

其次现代联合集团及其实际控制人章鹏飞提供担保。再者基金还有权将项目公司全部股权、财产以及基金所投入的项目资产进行折价处置。

近日有报道称，上述一期产品到期后，现代联合集团既没有支付全部利息，也没有支付本金，所以违约，进而触发二期产品违约，于是投资者开始提前解散合约。

21世纪经济报道记者在上海誉揽投资管理中心（有限合伙）给投资者的一份说明中看到，因为受房地产调控政策的影响，致使基金的资金归集受到了较大影响。于是上海誉得基金只好聘请法律顾问团队研究基金退出与融资方现代集团合作的解决方案，内容包括加大项目回款力度、拓展融资渠道、盘活存量资产等。

6月19日，上海誉得基金曾向投资者公告称，将于2014年6月30日起10个工作日内实现退出并完成收益分配，但截至发稿前，21世纪经济报道记者仍未在其官网上看到后续兑付进展信息的披露情况。