商业地产将步入加速期

一些机构的调查数据也为目前众多房企在商业地产轰轰烈烈的布局提供了信心。根据RET睿意德中国商业地产研究中心发布2014年第二季度中国商业地产指数显示，尽管住宅市场形势依然不明朗，但来自土地市场及零售商的信心有效支持中国商业地产从一季度低谷逆势反弹。同比上涨11.9%，环比则上涨3.5%。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出：“综合2014上半年的中国商业地产各项指标，显示商业地产在前期结构性失衡发展中，已逐步趋稳反弹，配合经济企稳回升，特别是众多知名开发商战略性布局商业地产和O2O，预计下半年商业地产将步入新一轮加速期。”

值得一提的是，在二季度全国土地市场供应量有所回落的大背景下，其中的商用土地的成交占比却出现大幅度上升至23.9%，同时商用地块的流拍比例也有所下降。有业内人士认为，随着城市发展和城镇化的推进，未来商用土地的成交占比将继续保持高位。陈曦也表示，对商用土地的有效开发利用能力有可能成为未来大型开发商竞争的胜负手。

■ 观察

增持商业：避险？还是增效？

众多房企选择在住宅市场萎靡这个时间节点扎堆布局商业地产，多位市场人士对此所传达出的信息有着一致的理解：住宅今年以来成交疲软，开发商需要拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险。

在全国房地产商会联盟执行主席顾云昌看来，商业地产多年“游离”于调控之外，其力量正在市场逐步显现，而目前也是商业投资的一个好时期。

全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波则表达了不同看法：随着上半年房企业绩的相继公布，多数企业表现差强人意，虽然目前市场上出现了一些限购松绑等政策的变化，但从短期仍然很难实现销售的回温。从技术层面上来讲，作为上市企业，确实需要在多元化的发展中谋取利润，是一种被迫下的主动转型。

■ 隐患

商业地产泡沫加剧？

接受记者采访的业内人士，都对企业扎堆商业地产而引发的供应过量、泡沫化严重等问题表示出担忧。

朱凌波认为，随着商业地产多年的发展，品牌房企也逐步向二三线城市下沉，早已诱发了市场过热，供应过剩现象。而目前房企加大商业投入，必然会加剧区域竞争，只能依靠市场用更长的周期在优胜劣汰中逐步消化。

顾云昌也指出，目前需警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。

面对激烈的竞争，龙湖商业地产总经理魏健表示，一些早已规划设计好的老项目，存在很多问题，注定它不可能成为优质项目的竞争对手。“在一些城市，商业地产泡沫现象只是点状存在。我们在真正做好自身项目的同时，未来不排除会并购一些新项目，而目前商业地产的选址仍然会控制规模，不会脱离核心城市，也不会盲目去复制。”