樊纲:行业须回归理性 兼并重组不可避免

来源:地产中国网 2014-08-01 07:51:00

必须有房企倒闭

中国刺激政策的退出是以房地产行业的限购为标志的。2010年4月,限购政策出台,这是一个非常严厉的行政手段,是幅度很大的一个退出政策。到了2010年6月份,国内开始清查地方融资平台,2010年下半年财政政策、货币政策都基本掉头了。这样一些变化使得中国经济泡沫没有再继续膨胀下去。

就房地产而言,由于当时比较及时地采取了政策,而且力度比较强,使得在一线城市出现的泡沫未能波及二三四线城市。在国内一些三四线城市,许多大公司从2008年就开始拿地。第一轮过热对这些地方造成的影响比较深,第二轮也有影响。

由于政策调整得相对及时,中国房地产市场至少按照平均数来说不存在大的泡沫,但在不同地点、不同地区差别很大。就全国平均数来看,房价这几年其实是基本平衡的,有涨有跌。

限购这样的政策力度是很凶猛的,限购、保障房多重调控之下,楼市必然出现调整,一线城市调整得比较深,但全国楼市总体比较平稳,是一个软着陆的过程。

对于房地产企业来说,必须有一部分要倒闭。经济硬着陆的情况下,大量的企业倒闭破产血本无归,而软着陆就是调整,通过兼并重组把本钱收回。一些小房企,特别是前两年拿了地就进军房地产,或者是跨界的房地产商其实实力不够,他们现在就应该想办法退出。

有的企业对兼并重组的价格不满意,这就需要开发商摆正心态,不能以过去辉煌时期的价格谈兼并重组。现在开发商只要把本收回来就应该满足。这个行业需要整合,不能抱不切实际的幻想。

在房地产金融方面,需要明确的是现在最重要的是兼并重组,而不是靠信托继续支撑。

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樊纲:行业须回归理性 兼并重组不可避免
来源:地产中国网2014-08-01 07:51:00
在每日经济新闻报社主办的第四届中国价值地产年会上,经济学博士,北京大学、中国社会科学院研究生院教授、国民经济研究所所长樊纲发表主旨演讲。他认为,中国经济目前的种种迷茫,很多都来源于过去十年的两次经济过热。
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