三四年之后,如果市场不好没有卖掉,新派公寓将按照4万元/平方米的价格进行回购。“一旦放开REITS,白领公寓上市,PE值就会高很多。”王戈宏早前在接受媒体采访时表示。
开业一月有余,新派公寓的出租率已经超过50%。另据21世纪经济报道记者了解,新派计划未来3至5年,在国内一线城市及主要省会城市打造50栋连锁公寓。
“新派”的故事或许并不新鲜,但一个崭新的时代已经确凿无疑地到来了。一线城市和二线主流城市有越来越多的旧楼需要改造。在高和投资董事长苏鑫看来,在大型房企还在痴迷于庞大体量开发的广阔市场空间时,专业投资人的机会在于细分市场,其中更重要的是细分市场的专业能力和与金融的混搭能力。
改造旧楼,提升资产价值,并对其进行资本化运作,这是高和投资擅长的方式。比如,上海的静安高和大厦。该楼原名中华企业(600675,股吧)大厦,2012年10月被高和资本以7.9亿元的价格收购。高和资本后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造,尤其是资产管理能力的提升,静安高和大厦的租金从4.0元/平方米/天,跃升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天,被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。
高和投资正在北京操盘的一个写字楼项目,被包装为首座艺术写字楼。“楼宇改造的关键就是将旧楼激活,赋予更多的内容,创造更大的价值。公共艺术特有的精神性特质赋予建筑更丰富的内涵,有助于提升环境品质,从而有效传达出"高端物业"的感受和体验。”苏鑫表示。
在香港,万科也进行了类似的尝试。今年4月,万科以约8.6亿港元买下香港一栋1963年落成的旧楼,共有8层51套住宅及7个沿街商铺。
“京沪深穗等一线城市楼市已步入存量房时代,未来以"旧楼改造,存量提升"的"楼宇经济"模式将会得到越来越多的实践。在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式。”7月11日,在首届“楼宇经济”发展论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹这样表示。(来源:21世纪经济报道)
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