日本大量空置房比肩中国 房价已连跌20年

来源:地产中国网 2014-07-31 08:59:00

据日本总务省7月29日宣布,日本全国住宅中,空置房套数相比2008年增加63万,达到了820万套,创出历史新高。空置房所占比例截至2013年10月达到13.5%,较08年的调查提高了0.4个百分点,也创下历史最高纪录。相当于日本的每7.4套住宅就有1套空置。

日本的日本全国住宅总套数相比2008年增加305万套,达到6063万套。在人口减少的背景下,住宅套数却在增加。

有独无偶,之前的6月份,由西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示,2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%,存在严重供给过剩,并认为,房价下行趋势已定,中国住房市场的寒冬即将到来。

同样的事实在日本已经发生。与当今中国的情况类似,上世纪90年代前,日本的房价也曾出现长达十余年的房价高涨期。

一部分日本人介绍,日本的房价真正开始疯涨是在1985年到1989年之间。1980年一套30坪的房子在京都市中心还只要3000万日元,但1985年就要5000万日元,1987年就要8000万日元了。

与此同时,地价也急剧上涨,最初是东京地区,随后上涨风蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。进入1987年之后,可以用“狂乱”来形容地价的上涨了,东京的商业用地价格在一年中上涨了48.2%,住宅用地价格上涨了21.5%。

1988年更为恐怖,东京的商业用地价格上涨了61%,住宅用地价格上涨了68%,和开始上涨的1985年时候相比,东京的商业用地价格上涨了2.9倍,住宅用地价格也涨了2.1倍。到1987年底,日本全国土地的时价总额为1673万亿日元,是国土面积为日本26倍的美国全国土地时价总额的2.9倍。

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据日本总务省7月29日宣布,日本全国住宅中,空置房套数相比2008年增加63万,达到了820万套,创出历史新高。空置房所占比例截至2013年10月达到13.5%,较08年的调查提高了0.4个百分点,也创下历史最高纪录。相当于日本的每7.4套住宅就有1套空置。
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