“2013年地王由于大都是下半年成交,开工比例较少。总体来看,地王难度相对较大,特别是单价地王低至50%的开工率更说明地王好拿,项目难做。”易居中国执行总裁丁祖昱认为,未开工的项目中,很多是因为土地价格太高,企业难以盈利,所以迟迟没有开工。
他还指出,在建的项目中,多数项目处于正常建设状态,少数项目风险较大,工程进展较慢。例如北京崇文菜市场地块,该地块是合景泰富2011年以7.1亿元总价、43712元/平方米楼板价竞得的单价地王,在获得两年后才动工,时至今日已过三年也还在缓慢地建设当中。
在分析原因时,丁祖昱认为是土地成本太高。“该地块规划为一栋高档购物中心,土地与建安成本超过5万元/平方米,加上投资物业资金周转较慢,势必会对企业整体资金链造成不利影响”。
丁祖昱认为,地王中真正有问题的,都隐藏在迟迟不肯动工,或者为规避2年必须开工的土地政策惩处而被迫开工的项目。
国土部2012年发布修订后的《闲置土地处置办法》,规定未动工开发满一年的闲置土地,将按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;土地闲置满两年的,将被国土部门无偿收回。
(经济参考报)
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