叶檀:住房银行开张 结果取决于投资效率

来源:地产中国网 2014-07-31 08:26:00


结果是悲观还是乐观,取决于投资效率。

投资效率取决于棚改基础设施的边际效应,与可执行的公平、严厉、符合市场要义的规则。毫无疑问,在郑州等地修建地铁的边际效应好于东部大城市,但目前就深入到中西部贫困乡镇,显然是超越发展阶段的过度投资,是资源的严重浪费。日本发展之初,第一件事是全国勘探,修建快速轨道交通网主干线,规划修建深入到各个小城市、乡镇的轨道网络。这是日本基建项目边际效应最好的时期,而到了日本泡沫经济崩溃后,日本政府大量投资甚至在海边三家村修建白头鲸博物馆,则已成为政府投资失效、边际效用为负的典型案例。

北欧、德国等国家规则深度左右经济,照样取得了不俗业绩。相比而言,东南亚等国家政府无论干预还是不干预,总是绕不过中等收入陷阱,显然是因为在北欧等国,政府的干预是建立在法治的基础上,从法律平等度这个层面,政府与所有市场主体地位平等。而后者则建立在威权的基础上,法治市场远未建立。

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叶檀:住房银行开张 结果取决于投资效率
来源:地产中国网2014-07-31 08:26:00
近日,银监会官方网站宣布,7月25日,银监会批准国家开发银行住宅金融事业部开业,其业务范围为办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务等。此举意味着,通过棚改推进城镇化进程、推进经济与社会结构转型升级,已经上升为国家战略,资金主要通过政策性银行解决。
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