长三角楼市进入阶段性调整 短期下行趋势难改

来源:地产中国网 2014-07-31 07:50:00

浙江、江苏两省已有6个城市放开限购。

7月28日,杭州市住保房管局官方微博 宣布,从7月29日零时起,杭州主城区140方以上(包含140方)放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。杭州市公积金管理中心也宣布,自7月29日起,杭州市公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成,此前,杭州二套房首付比例是七成。

相比杭州、无锡、苏州的部分放开,7月29日、30日,徐州、温州、宁波相继宣布全面放开限购。克而瑞研究总监薛建雄表示,放松限购,如果没有领导层支持的话,地方政府是无法推行的。接下来还会有更多二三四线城市加入限购解除大军。

业内人士普遍认为,出于高库存的去化压力,短期内房地产下行趋势暂难改变。

杭州正是高库存城市之一。今年前6月,杭州商品房月均签约4859套,成交均价约15000元/平方米,按照前6个月的市场消化速度,杭州楼市13.23万套库存房源,去化周期超过27.23个月。与去年上半年相比,杭州市区商品房成交量差不多跌去三分之一。

宁波也不例外,截至2014年4月底,宁波库存超过16万套,达到有史以来最高值,去化周期35.28个月。来自中指院的数据显示,截止到7月27日,宁波商品住宅可售存量微幅上升,可售商品住宅面积为657.98万平方米,环比上周上升0.27%;可售商品住宅套数48645套,环比上周上升0.70%。

并非长三角地区如此。2014年1-6月以来,全国商品住宅新开工面积同比下跌19.8%,商品住宅销售面积同比下跌7.8%。同期房价回落趋势明显。

业内专家认为,执行几年的限购、限贷和限价令,进入2014年后,市场需求终于陷入疲弱和观望。据戴德梁行DTZ监测的25个样本城市显示,2014年1-6月,成交量的回缩已从一线城市逐步向二、三、四线城市呈层级式蔓延,房价也已开始步入下行区间。

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