首页>长三角楼市进入阶段性调整 短期下行趋势难改
来源：地产中国网 2014-07-31 07:50:00 作者：苏锶
戴德梁行大中华区综合住宅服务主管、高级董事蒋尚礼指出，针对部分城市房地产市场已呈现的“硬着陆”风险，中央政府对楼市调控已由以往的“一刀切”，逐步转向以真实市场供需结构为主导的因地制宜策略。
但蒋尚礼认为，幅度有限的限购松绑，并不能大幅度改善楼市下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。再以DTZ数据监测分析，2011年至今全国房地产商品住宅新开工面积总额已累计超出其销售面积约12亿平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。房企去化压力如影随形，相比于一线城市较为健康的库存去化周期，二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局，将使其未来成为放松限购城市的主体范围。
部分房企利用即将解除限购的消息，趁机消化存量，尤其是高端项目，走出了一波回暖行情。杭州市中心武林广场商圈的绿城兰园，此前少有成交，最近每两三天就能卖出一套。8号楼均价高达53000-55000元/平方米。武林壹号最近一周，卖出4套房源，其中一套售价达4500万元。钱江·水晶澜轩房源总价均在千万元以上，过去一周，卖出了以往平均两个月的成交量。
“这些都是限购解除之前的存量成交案例。”一位杭州业内资深人士称，杭州限购放开，最大的影响就是高端项目此前储客的成交量放大了，但增量成交有限。
上海楼市也呈现价缓量跌态势。日前上海市十四届人大常委会公布的《关于上海市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》显示，上半年房地产开发企业本年到位资金下降8.3%，房地产开发投资增速回落至5.4%。而由于资金回笼缓慢与银行融资受阻，房企陆续展开境外融资。
（21世纪经济报道）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
