金融创新的做法，显然和此前的取消限购思维有大相径庭的效果。限购松绑的关注点在成交量本身，而缺乏对交易效率的重视。金融创新模式则另辟蹊径，能够直击目前市场的要害。在这个过程中，地方政府应该发挥积极作用。

首先是持一个鼓励、支持的态度。部分金融创新需要有“吃螃蟹”的勇气。本质上说，若能加快成交速度、提高成交质量、降低成交成本、确保成交风险的把控，那么对于此类金融创新都应持开放的心态。应鼓励包括房企在内的市场主体积极进行探索，鼓励其以合作的思维进行开拓，并做好经验的总结。

其次则需要提供硬平台和软平台。从硬平台的角度看，部分金融创新需要一个公共交易平台作支持，这个需要地方政府来进行。比如未来围绕期权购房的模式，需要搭建交易网络体系。而从软平台的角度看，要加大契约和信用机制的建立，充分发挥地方政府防火墙的功能，从而营造一个有监管、有保障、有扶持的环境。

最后则要从财务会计税法等角度进行创新。此类金融创新业务的出现，对于房企、金融机构来说，也意味着需要在会计核算等内容上进行调整。要确保此类模式在实施过程中的通道顺畅，防止因财务制度而被卡，同时也要预防多重征税的问题。另外，也要进行相应的财政补贴，以推动此类机构在金融创新模式上的探索。

从目前购房者的入市心态和特征看，未来将不仅关注房产的交易价格，同时也会逐渐关注交易风险和交易效率。这也意味着，优化房地产交易机制、在交易环节提高效率，将是未来房地产市场化改革的重心。楼市长效发展机制的探索过程，应该鼓励那些能促成低成本、高效率的交易模式。

观察目前的楼市变革以及房企对商业模式的探索，笔者认为，取消行政管制的思路和勇气是必要的，因为这能够直接降低楼市交易环节的入市门槛。但是，也需要积极注入润滑剂的功能，因为这是提高成交量的必要环节。颠覆落后的住房交易模式、依托金融杠杆，将实现楼市交易效率的帕累托改进，真正发挥楼市在资源优化配置中的作用。

(作者为上海易居房地产研究院研究员)