无锡限购前脚解禁 房产市场立马松气

来源:地产中国网 2014-07-30 11:21:00

限购又放开无锡楼市怎么了

2011年2月20日,无锡市政府办公室发出通知,明确了十条房地产调控措施,规定于2月21日起生效。无锡正式成为限购大军的一员。

三年后的 5月1日,无锡房管局出台户籍新政,规定自5月1日起购买60平米以上住宅可落户,这拉开了无锡救市的序幕。

2014年7月25日,无锡市正式宣布,自2014年7月26日起,取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,90平米以下房源继续执行限购。

2011年2月“锡十条”启动后,楼市出现10个月连续成交下跌,可见限购对于无锡市场影响之大。2014年以来,无锡楼市始终处于不温不火的境地。看似低迷颓然的楼市,却总能依靠个别项目“起死回生”。不仅如此,有关放开限购的传言也是沸沸扬扬:从放开对144平以上大户型的限购,到对二套房不进行限购,到如今正式的放开对90平米(含)以上住宅的限购,无锡楼市这半年可谓一波三折,跌宕起伏。

限购放开带动成交上扬

据搜房网不完全统计,无锡对90平米(含)以上住宅取消限购的消息发布后,72小时里市区商品房备案434套,4.39万平,环比上周(7月19日-7月21日)增长了13.3%。

尽管业内人士曾经预测,限购放开后,对楼市的刺激作用至少要在两周之后才能真正显现,但无锡楼市第一时间便燃起了“成交热火”。 上周末,无锡多盘售楼处访客量明显增加,以大户型房源居多的太湖新城内,多个项目售楼处也都明显热闹了起来,可以说是七月楼市“最热闹的周末”。无独有偶,先无锡一步加入救市大军的苏州,同样迎来了限购放开后的开门红。苏州在限购放开的第一周内,成交量猛增五成。

然而,并不是所有人都看好限购放开的刺激作用。有专家指出,尽管地方不断采取放开限购来刺激楼市,但限贷政策的不松动,仍然对人们的购房热情有着重大的打击。诚然,目前,无论是无锡本地户口或外地户口(无社保),购买无锡第三套90平方米以上住房,均需全款买房。而90平米以上住房的全款对于大部分人来说,都是不小的压力。一位购房者感慨道:“这是对‘有钱人的放开’啊!”

但不可否认的是,无锡开放限购的积极影响仍是不可限量的。限购的放开不仅能够提升开发商的信心,更能够缓解购房者的观望情绪,打消部分购房者的顾虑。就放开限购后三天的成交量看来,无锡楼市的确是蓬勃向上了起来,但要真正看到限购放开的刺激效果,还需要一段较长的时间,就让我们共同期待无锡楼市的“辣八月”。

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