地产中国网:基于此,我们应该如何看待当前市场?未来市场走势将发生哪些变化?
秦虹:现在和过去相比,房地产市场的确发生了一些新的变化,这个变化有很多表现,但是归纳为一句话就是,将从过去的趋势性机会,变为未来的结构性机会。
在趋势性机会,各行各业、千家万户买房子都是对的。搞家电、煤炭、水泥、矿产,等等各行各业,只要投了房地产都会挣钱,不管是懂还是不懂;千家万户买房子,不论在哪个城市,任何一个地方买房子,房价都涨,都赚钱。
但是在今天,房地产市场将发展一些变化,这种趋势性机会很难再现了,房地产发展还有没有空间?肯定还有机会和空间的,但是这个机会和空间不是遍地都有,不是拿到地买了房就会赚钱。在结构性机会的情况下,对趋势的判断,投资的选择,或者房地产开发企业的创新,就尤为的重要。
过去十年,我们面临着传统住房总量的短缺,那个时候全国的供求关系是偏紧的,因此政府调控房价。而现在全国市场的总短缺已经解决,更多的是以销售结构升级所代表的细化的住宅产品上的短缺,而不是传统产品。
地产中国网:那么,在趋势性机会下,房企未来的发展空间如何?
秦虹:在趋势性机会下,我们忽略了一些具有特性的、非同质化的住宅产品,比如在消费结构升级下的旅游、养老、医疗等等细分市场下的住宅产品。因此,中国的房地产市场未来的空间依然很大,主要是个性化的、非同质性的,一些和消费结构升级、和产业结构升级这些新型的产品,它的未来的价值是比较明显的,所以我们说对未来的房地产市场是有信心的。
对企业而言,固守传统住宅开发,按照传统模式搞房地产的,未来所走的路子越来越窄,能挣到的钱越来越少;而具有创新、运营能力,能够把握新趋势的,具有专业化能力的打造产品的企业,未来的发展空间是大的,所以行业的整合是大的,城市面临分化的格局,企业也面临分化的格局。
因此,我认为就是基于企业不同的创新模式来看,固守传统房地产的企业是没有前途的,而能把握住机遇创新的企业,在未来更具发展空间,因为未来是属于结构性机构。以上我们的研究仅供大家参考。
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