2014年是陆家嘴租赁物业入市增量较多的一年。正是在租赁收入的带动下，公司上半年业绩保持增长。陆家嘴7月30日披露的中报显示，公司上半年实现营业收入19.11亿元，同比增长14.18%;实现归属于上市公司股东的净利润5.72亿元，同比增长16.48%。根据公司计划，未来在营物业出租率要达到90%。

房产销售收入下滑

从各项业务表现看，上半年陆家嘴的物业租赁收入出现增长，但土地和房产销售收入有所下滑。

上半年陆家嘴营业收入来源中，物业租赁及服务性收入占比为78%，物业销售收入占比为22%。具体来看，包括持股50%及以上的投资公司在内，陆家嘴物业租赁收入年度计划(含预收款)不低于23亿元，实际完成13.28亿元，同比增加21%。其中合并报表范围内收入计划不低于16亿元，实际完成8.1亿元，同比增加19%。

相比之下，公司土地和房产销售收入(含预收款)年度计划不低于26亿元，实际完成10.82亿元，同比减少22%。其中，办公物业销售收入计划不低于5.8亿元，实际完成2.2亿元，同比减少12%;房产销售收入计划不低于20.2亿元，实际完成8.62亿元，同比减少25%。公司物业管理及服务性收入年度计划不低于7.5亿元，实际完成3.5亿元，与去年同期持平。

值得注意的是，公司上半年的经营活动产生的现金流量净额为-19.78亿元，同比下降825.76%。公司称是由于土地购置与项目建设支出增加。公司项目开发投资支出年度计划不超过40亿元，上半年实际支出25亿元，同比增加136%。

陆家嘴表示，上半年整体住宅市场观望气氛浓烈、成交量萎缩态势明显，在此形势下，公司把控销售节奏，根据不同产品受政策影响相关性的差异，分别制定销售策略，助推住宅产品销售稳步入市。到年末，公司在营物业面积将达到142万平方米，其中可租赁物业面积120万平方米。

未来将提升出租率

按照公司披露的数据，上半年主要在营物业平均出租率仍维持在较高水平。其中，办公物业平均出租率为89%，商铺物业平均出租率为99%，会展物业平均出租率为71%，酒店物业和住宅物业的平均出租率分别为67%和88%。

根据中报，陆家嘴世纪金融广场分批投入运营以来，5号楼的出租率已达88%，2号楼的出租率约为28%，7号楼(商业中心)的出租率约为36%。资料显示，陆家嘴世纪金融广场总建筑面积约45万平方米，分别由5栋甲级商务写字楼和1栋配套商业中心组成，其中办公物业约为30万平方米，配套商业面积约为1.5万平方米。

按照陆家嘴的计划，下半年公司将继续促进核心产品市场化营销业绩，在营物业至年末的出租率要达到90%;继续推进包括陆家嘴公馆、天津海上花苑、天津河滨花苑以及天津河庭花苑西块一期、浦江镇涵云雅庭等住宅产品的销售。

从上半年上海商业地产市场来看，仍然保持稳定的态势。高纬环球发布的报告显示，尽管第二季度上海甲级写字楼市场共有65000平方米的新增供应入市，但市场平均空置率仅在一季度5.9%的基础上抬升了20个基点。具体来看，第二季度上海共有三幢新建写字楼入市，分别为位于黄浦市场的企业天地5号、金外滩国际广场，以及位于竹园市场的陆家嘴世纪金融中心二号楼。

根据高纬环球的统计，陆家嘴区域目前是上海租金水平最为昂贵的区域，甲级写字楼(含顶级)的平均租金达到10.88元/平方米/天，静安市场则以10.37元/平方米/天的平均租金位列其后。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为，上海中心城区的写字楼供应高峰将在2015年至2017年间到来，未来市场将很可能形成强者垄断的局面。(中国证券报 于萍)