张大伟还表示，整体市场上涨乏力、企业资金压力大也是两宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270 .8万平方米，总成交额为722.68亿元，成交额为最近9年来的低点。
亚豪机构市场总监郭毅说，楼市低迷成交所带来的连锁反应已传导至土地市场，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大，2014年以来房地产开发投资的资金来源中，银行贷款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，开发商从银行获得信贷支持的难度加大、成本上升。
“与此同时，楼市低迷的成交大幅影响了房企销售回款速度，使得房企的资金链备受考验”，郭毅认为，为了应对未来不确定的市场风险，房企对于投资的把控更为严格谨慎，拿地策略趋于理性。对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本，是造成两地块最终流拍的主要原因。
郭毅还认为，孙河地块流拍的另一方面原因则来自于市场压力。由于去年出让的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因，众多位于五环以内出让地块中剩余的少量商品 住 宅 在 地 价 倒 逼 之 下 “ 被 豪宅”。但是，目前豪宅市场竞争激烈、销售前景不明朗，这也让孙河地块拍卖遇冷。
郭毅预计，下半年国土部门推出的同类低密地块还将频频遇冷。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
