首页>半数城市限购未取消 专家:一线城市迟早撑不住
来源:地产中国网 2014-07-30 07:37:00 作者:吉媛媛
企业销售惨淡 以价跑量
与政府淡定的姿态不同,房企在一线城市高价拿地,如今又面临一线城市库存量增高、房价走低、银行放贷态度暧昧的消极因素,陷入尴尬的境地。
库存方面,北京、上海的库存量都创多月的新高,广州今年的最高库存甚至曾超10万套,而深圳已有多月新建住宅库存去化周期超过10个月警戒线。
从房价统计数据看,6月,上海、广州、深圳的新房价格都出现了环比的下跌,只有北京新建住宅环比上涨0.1%,四大城市二手房价格更是环比全面下跌,北京跌1.3%创新高。
除此以外,房企在一线城市还面临了银行放贷偏紧的压力。据《东方早报》报道,在多个城市暗地松绑限购后,银行的限贷放松也悄然展开,而商业银行更乐于为二、三线城市放松房贷。
为此,房企纷纷打出“促销牌”,力求以价换量。比如,珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 在北京的楼盘就曾推出了“全盘无首付”、“降价险”等促销活动。位于通州的首开香溪郡(楼盘资料) 项目推出“0元抢房行动”、半年“0月供”、甚“0首付”等优惠。通州马驹桥的国风美仑(楼盘资料 业主论坛) 现房93折出售、2万元抵6万元。东亚推出“全民营销、百二佣金”活动。
韩世同表示,在房价出现下行的初级阶段适当放开限购,能促进成交量,能达到经济微刺激的效果。同时,在这个阶段,投资性购房即便入市,也在少数,房价会出现反弹,但不会疯涨。
韩世同预测,目前一线城市已经进入房价下行的初始阶段,下半年放松限购的做法还会继续出现,金融信贷方面必须要做出调整,否则个人房贷受限制,房地产的成交就难以大规模恢复。
结语:如果全面放开限购是大势所趋,撑得太久不符合政府、企业、购房者三方的利益,用市场之手来调控楼市才能促进房地产的健康发展。
(央广网财经 吉媛媛)
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