8月北京预计38项目入市 纯新盘多 价格跨度大

来源:地产中国网 2014-07-29 15:52:00

原标题:8月北京预计38项目入市 纯新盘多 价格跨度大

在刚刚过去的2014上半年,多数房企“中考”成绩惨淡,完成全年销售目标压力山大。为加快回拢资金,开发商仍保持着高频率的推盘节奏。据网易房产统计,进入8月北京将有38个项目计划开盘,处历史高位,其中纯新盘占24个,也再次刷新了纯新盘的集中开盘记录。

8月,北京商品住宅市场预计38个项目入市,其中纯新盘24个,占比超过63%,老项目后期14个,与上月数量基本持平。7月,金隅和采育的三个自住房相继 摇号,相对低的价格在楼市下行期对商品房销售的冲击可以想见。为此,开发商纷纷拿出看家本领应对,也因此造就了8月楼市开盘的怪圈。

8月楼市开盘“怪圈”主要体现在两个方面:一方面是多项目捂盘惜售,连续数月释放开盘信号,但却观望犹豫迟迟未能入市,这类楼盘以泰禾1号公馆等为代表;一方面是开发商降低预期降价跑量,预计价格一降再降,这类楼盘以东亚·尚品台湖等为代表。

从供应区域来看,纯新盘主要集中通州和大兴两个刚需集中区域,房山和朝阳开盘数紧随其后。区域开盘数量通州居首,开盘项目多是捂盘惜售楼盘,如朝北8080、首开香溪郡就曾多次释放开盘信息,但一直未正式开盘。老项目后期开盘,则主要集中在顺义和海淀两个区域。

从价格分布来看,8月入市项目价格呈两极分化趋势,泰晤士印象低至13000元/平,而曾经的蓟门桥地王则高达97000元/平。大跨度的价格区间,不仅能满足刚需客群这样的主体需求,也能满足改善人群和豪宅客群的需求。(来源:网易房产)

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在刚刚过去的2014上半年,多数房企“中考”成绩惨淡,完成全年销售目标压力山大。为加快回拢资金,开发商仍保持着高频率的推盘节奏。据网易房产统计,进入8月北京将有38个项目计划开盘,处历史高位,其中纯新盘占24个,也再次刷新了纯新盘的集中开盘记录。
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