秦虹:固守传统开发模式的房企没有前途

来源:地产中国网 2014-07-29 12:02:00

地产中国网•高端访谈】7月27日,在辽宁绥中佳兆业•东戴河举办的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,当前,房地产市场发生了一些新的变化,已由过去的趋势性机会变为结构性机会,在此情况下,房企的对趋势、投资的判断以及不断的创新就变得尤为重要,而固守传统模式的房企将没有前途。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士

地产中国网:从年初到现在,悲观的情绪充斥着房地产市场,对此,您有何看法?

秦虹:最近房地产市场悲观的声音大而多,我跑了东北、西北、中南、华东、华北这些区域,发现今年市场的确差异特别大。最好的地方,今年上半年大概商品房销售面积和去年同期相比,增长超过20%;最差的地方,看到一片片的楼房,真不知道以当地人口增长的情况和资源的状况,什么时候才能消化掉。

地产中国网:从您的观察来看,市场分化越来越明显,但从销售数字来看,上半年与去年同期相比,似乎没有太大的变化?

秦虹:还是出现了一些变化。上半年,全国商品房销售面积和销售额与去年同期相比,都出现了6%的负增长。实际上,房地产销售是一个先导性的数据,只有销售面积上去了,才有后面的价格、投资、土地等方面的变化。

今年上半年出现的负增长,我认为,主要是去年同期销售增长基数太高所致。2013年,全国商品房销售面积为13亿平方米,全年同比增长速度为17%,是最近几年增长最高的一年。而今年上半年出现了负增长,但这个不用担心,因为这个数据除了低于去年之外,均高于房改以来任何一年,也就是说这个数字是非常可观的。

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秦虹:固守传统开发模式的房企没有前途
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7月27日,在辽宁绥中佳兆业•东戴河举办的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,当前,房地产市场发生了一些新的变化,已由过去的趋势性机会变为结构性机会,在此情况下,房企的对趋势、投资的判断以及不断的创新就变得尤为重要,而固守传统模式的房企将没有前途。
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