中国楼市拐点最早或在2020年出现

来源:地产中国网 2014-07-29 11:22:00

郑州房产——地产中国郑州频道

2014年上半年,全国大中城市房价由全面上涨转为普遍微跌。中国社科院昨天发布报告称,楼市长期拐点尚未出现,但短期下跌不可避免。报告预测,拐点大致出现在2020-2025年间,届时城市住房将不再具备快速增加的条件。

报告指出, 2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,库存水平继续提升。统计显示,1-6月,中国商品住房销售面积和销售额均下降明显,分别减少7.8%、9.2%。同时,库存增长较快,到2014年6月底,新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。其中,北京、上海、广州、深圳等10大城市的商品房存销比呈现不断上升趋势,上半年各月均达到10个月以上,4月份高达17.7月。报告指出,楼市供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。为消化结构过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格或将进入为期2-3年的调整期。

报告认为,在可以预见的未来,中国住房市场不会出现断崖式的需求崩溃,但有可能会出现重大结构性调整。总体来看,由于人们改善居住条件的动力仍然强劲,人口流向也没有出现显著的宏观拐点,因而中国还不会进入住房普遍过剩时代。不过,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,一些房价高、前期开发量大的二、三线城市,可能发生局部崩盘。报告预测称,2015-2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U形”特征,拐点大致出现在2020-2025年间,届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。

近期,诸多城市放松限购令,甚至有部分城市明确发文。报告指出,一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大。倪鹏飞表示,这些城市公共服务较好,解除限购,可能会带来问题。

报告认为,在2010年以来限购政策的作用下,二线城市和热点三线城市投资投机性需求基本被挤出住房市场,经过将近4年的调整,这些城市住房市场供求结构趋于平衡,购房者预期在市场趋于平稳的状态下也逐渐趋于合理,住房市场进入自我调整阶段。报告指出,限购政策,作为行政性调控手段,应随着市场形势的变化而适度调整甚至取消。报告建议,逐步放松这些城市限购,通过市场机制的主导作用促进住房市场的深化调整。(北京青年报)

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中国楼市拐点最早或在2020年出现
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2014年上半年,全国大中城市房价由全面上涨转为普遍微跌。中国社科院昨天发布报告称,楼市长期拐点尚未出现,但短期下跌不可避免。报告预测,拐点大致出现在2020-2025年间,届时城市住房将不再具备快速增加的条件。
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