住房需求拐点最早6年后出现

来源:京华时报 2014-07-29 09:17:00

  

  昨天,中国社会科学院发布了《中国住房发展2014年中期报告》。报告中称,大中城市房价普遍微跌,全国楼市进入结构性过剩阶段,但人们改善住房条件的动力仍未衰竭,房价不会出现整体崩盘,将进入2-3年的调整期,住房需求拐点最早6年后出现。

  针对房地产市场低迷现状,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议,一、二线城市目前不适合放松限购,应该让房地产市场充分发挥自我调节作用,政府不应急于救市,盲目采取行政干预措施。

  □市场变化

  大中城市房价普遍微跌

  报告中称,今年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,全国楼市进入结构性过剩阶段。

  报告分析,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,剌激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给今年开始集中入市,从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。经历了去年大中城市房价全线上涨,今年大中城市楼市出现主动调整,房价下跌面快速扩大,但跌幅还很有限。(图1)截至今年6月,70个大中城市中,房价环比上涨的由今年1月的62个降至8个,持平的由2个增至7个,环比下降的由6个增至55个。

  与此同时,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。今年1-6月,中国商品住房销售面积与销售额均出现较大负增长。

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