二线城市商业空置现历史高位 “高存量,难去化” 局面雪上加霜
2014年第二季度,中国商用物业指数(CRI)为103.4,下跌6.2,环比下跌5.7%。
二线城市第二季度的空置率继续走高,达到了14.9%的历史峰值。沈阳、郑州等地有大体量的新商业项目入市,使得二线城市“高存量,难去化”的局面雪上加霜,更造成短期内出现了供需失衡的局面,空置率大幅上涨;虽然新入市项目将整体租金水平推高,但实际有效需求不足,商用物业的吸纳速度缓慢。
一线城市的副中心及偏远郊区的商用物业在上半年出现了大面积业态调整的现象,不少购物中心都加大了餐饮及娱乐休闲等体验业态的比重,拉低了整体租金水平,空置率也有所上升;另外,也有不少购物中心重新定位,调整一楼主力店的品牌,尝试向高端化转型。
中国写字楼物业指数(COI)为106.0,环比下跌了3.0%。成都、郑州、沈阳等城市二季度的新增供应量较大,空置率上升至新的历史高位,而新入市项目中有不少是高品质的超甲级写字楼,将整体租金水平推高。
以郑州为例,商业地产市场“中心化”与“区域化”趋势明显。二季度,位于二七商圈的万象城开业,成为郑州商业地产开发的新标杆,标志着郑州从此真正地进入购物中心时代。同时,二七商圈内的商业地产开发受到了诸多优质地产商热捧,在建、规划众多优质商业项目,预计近期新增商业面积超过100万㎡,今后以大项目为引领的二七商圈、花园路-农业路商圈的“城市级商圈”地位将不断加强,中心化趋势将得到进一步巩固,其余商圈竞争力将遇到更大挑战。
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