顾云昌:商业地产须警示三大风险

来源:地产中国网 2014-07-29 08:17:00

按国家统计局的口径,今年5、6月份全国70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此,楼市“崩盘论”再起,而不少品牌房企成交业绩的惨淡也似乎印证了这一观点,地方政府或明或暗的松绑限购令正加速扩围。

与楼市“悲观派”观点相左,号称楼市“春天派”的部分专家却认为房价下跌趋势或将逆转。相对于过去10年房价一路上涨,下一步楼市到底何去何从?尤其是商业地产,未来还有没有投资机会?

7月26日下午,在“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,中国楼市正在回归理性,不会崩盘也不能崩盘,但会面临高位盘整、洗牌加快与利润下滑。

对于商业地产,顾云昌认为,目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此,开发商须做到“六态”和“三化”,而投资者须选好地段、看好租金回报与选好品牌物业。

楼市步入“白银”时代

过去10年发生在各大房企售楼部的“哄抢”房源情景,似乎很难在当前楼市重演。按照顾云昌的观点,中国楼市正在进入买方市场,这对于老百姓是一件好事,而开发商将面临更多挑战。

兰德咨询撰文认为,从已发布2013年年报的房企来看,有73%的企业实现了净利润正增长,但同时有61%的企业利润率下滑,并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。如果仅看利润率,房地产已属“中利行业”,而且到2015年很有可能触及“10%红线”。

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顾云昌:商业地产须警示三大风险
来源:地产中国网2014-07-29 08:17:00
按国家统计局的口径,今年5、6月份全国70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此,楼市“崩盘论”再起,而不少品牌房企成交业绩的惨淡也似乎印证了这一观点,地方政府或明或暗的松绑限购令正加速扩围。
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