按国家统计局的口径，今年5、6月份全国70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此，楼市“崩盘论”再起，而不少品牌房企成交业绩的惨淡也似乎印证了这一观点，地方政府或明或暗的松绑限购令正加速扩围。
与楼市“悲观派”观点相左，号称楼市“春天派”的部分专家却认为房价下跌趋势或将逆转。相对于过去10年房价一路上涨，下一步楼市到底何去何从?尤其是商业地产，未来还有没有投资机会?
7月26日下午，在“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，中国楼市正在回归理性，不会崩盘也不能崩盘，但会面临高位盘整、洗牌加快与利润下滑。
对于商业地产，顾云昌认为，目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此，开发商须做到“六态”和“三化”，而投资者须选好地段、看好租金回报与选好品牌物业。
楼市步入“白银”时代
过去10年发生在各大房企售楼部的“哄抢”房源情景，似乎很难在当前楼市重演。按照顾云昌的观点，中国楼市正在进入买方市场，这对于老百姓是一件好事，而开发商将面临更多挑战。
兰德咨询撰文认为，从已发布2013年年报的房企来看，有73%的企业实现了净利润正增长，但同时有61%的企业利润率下滑，并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。如果仅看利润率，房地产已属“中利行业”，而且到2015年很有可能触及“10%红线”。
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