“救市”收效暂难显现

这一轮由地方政府主导的 “救市”之路，是否能拯救“被困”的楼市?对此，中原集团研究中心给出了否定的答案。

该研究中心7月24日发布的《限购放松效果大盘点 楼市尚无反弹迹象》统计结果显示，7月前20日，中原监测54个重点城市中，新房总成交量比6月同期微涨3.9%。对于7月的小幅上升，该研究中心分析认为，“6月初受端午节影响，成交量下降造成同比基数较低。若刨除端午节3天影响，7月成交量同比仍下降2.7%。”

此外，针对政府“松绑”楼市，中原集团研究中心总结了三类不同的市场反应，除开“短期效果显著，成交出现反弹”和“收效甚微”两类城市外，抽样调查的城市中，“松绑”对楼市“基本没影响”的城市数量占近半数。

抽样调查结果显示，苏州、无锡、厦门等地的“救市”不仅没有拉动楼市实现销售增长，反而都出现了不同程度下降。

以苏州为例，从7月19日起，全市取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人均可购买。另有传闻称含90平方米以下的精装修房源，绿色建筑二星以上取消限购等，多重“松绑”，苏州却仍难拉动楼市实现增长。苏州6月以来至限购日前，销售日均值大致为2.1万平方米左右，而7月19~22日日均成交仅为1.8万平方米左右。

尽管多地政府出台救市政策，政府的“有形之手”对楼市的“拉动”效果还暂未显现。张大伟则向《每日经济新闻》记者表示，最终解决楼市问题的关键，还需国家放宽信贷政策。

“仅仅基于行政政策放松行情的持续性有限，因为行政政策的变动难以改变基本面运行趋势，也难以改变目前中小开发商日益增加的现金流风险。而货币政策的松动，是可以在未来对这两方面有实质性改善的。”兴业证券一份研报如是称。

此外，目前市场存量过大，“买涨不买跌”的心态也正在左右着消费者。“救市”政策对市场虽带来部分刺激，但信贷政策上，购房者正缺乏支持。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，今年上半年商业银行在刚需购房的支持力度上明显不够，导致购房者入市有心无力。

信贷政策若放宽，对购房者而言无疑是一项利好。如今虽频频有消息传出信贷将有所放宽，实际政策消息却未真正落地。

(每日经济新闻)