杭州松绑限购开发商欲应声涨价 此前打价格战肉搏

来源:地产中国网 2014-07-29 07:57:00

原标题:杭州松绑限购开发商欲应声涨价 此前打价格战肉搏

[ 这条官方微博释放的消息,立刻引起开发商连锁反应,当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过,这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少,只是表示,看市场情况来定 ]

7月28日18时左右,杭州地产圈多个微信群都在传,当天杭州会在官网发布限购解禁的消息。

随后的18点30分,杭州市住保房管局(住房保障和房产管理局)官方微博发出一条新信息:“今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

这条官方微博释放的消息,立刻引起开发商连锁反应,当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过,这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少,只是表示,看市场情况来定。一位萧山的开发商称,昨天限购放开后,他群发了一圈短信,临时卖掉了四套房子。“这些客户怕涨价,本来还犹豫不决,政策一出立刻就"买单"了”。

据不完全统计,截至目前,已经有20多个城市陆续放开限购。“从市场面看,杭州是首个放开的准一线城市,比普通二线城市放开的风向标会强许多。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢说。

政策酝酿已久

此前一周,或许是当地开发商最煎熬的一周。“当时有消息说,上周一会出政策,后来又说上周五会出政策。”杭州萧山当地的一位开发商对《第一财经日报》记者称,他们前后多次被当地政府约谈。

记者得知,昨天由杭州市政府牵头的一场内部讨论会再次召开,并最终作出决定。结果是:杭州主城区140平方米以上(包含140)放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。

这是今年“两会“以后,多套方案中的一套。多个开发商对记者称,此前杭州限购解禁一直有两个版本,其中一个是指放开萧山余杭地区,还有一个包括主城区的140平方米以上的。

他们一直抱着最低的期待值,令人意想不到的是,昨天杭州市政府的政策尺度让许多开发商感觉到亢奋。这被多个开发商认为,是对近日住建部部长陈政高提出的完善房地产政策意见“其中第一条就是要千方百计地消化库存”的落实。

杭州正是高库存城市之一,今年前6月,杭州商品房月均签约4859套,成交均价约15000元/平方米,按照前6个月的市场消化速度,杭州楼市13.23万套库存房源,去化周期超过27.23个月。

这个成交套数,与近六年同期相比,排在倒数第三,只高于楼市调控刚刚出台的2010年和2011年。而去年上半年,杭州市区商品房成交41061套,合计446.65万平方米,成交均价为17790元/平方米。与去年上半年相比,杭州市区的商品房成交量差不多刚好下跌了三分之一。

开发商欲应声提价

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