传统百货押宝主题定位 坚守北京新城

来源:地产中国网综合 2014-07-29 07:47:00

不跟风购物中心

相比几年前,王府井百货、蓝岛大厦、贵友大厦、新世界等百货巨头主打了新城商业第一轮浪潮。在东西北四环禁增1万平方米以上大型商业的北京市新政策下,新浪潮主宰者易主购物中心。北京商报记者发现,今明两年即将入市的商业项目,购物中心占据半壁江山。

尽管以零售为主的传统百货竞争力不敌购物中心,但贵友大厦相关负责人表示,贵友大厦并没有减缓新城拓展计划。据介绍,贵友方面正积极接洽通州、大兴、昌平等多个商业项目。不过,未来贵友大厦不会只拘泥于单体百货的店型,可以是购物中心主力店或其他合作经营模式。

谈到这次变革,该负责人表示,商场会精细管理、重组品牌,但不会改变百货经营模式。虽然购物中心体验、休闲、娱乐、餐饮、儿童等丰富的业态组成吸引力强劲,但老牌百货固有的硬件条件难被改写。

面临分流风险

不跟风购物中心浪潮,押宝零售品牌组合的不只是贵友大厦的选择,“外资第一店”百盛正试图通过全球采买品牌,寻求差异化经营。不过,在百货行业整体难言景气度下,新城百货发展前景并不明朗。以通州为例,万达广场等一批商业地产入市。这些商业综合体都兼具零售、餐饮,以及众多体验业态。按照核心商圈的经验,这会大幅分流传统百货的客流。

在业内人士看来,新城消费基础相对薄弱,商业项目培育时间长。虽然经营者试图通过品牌差异营造卖点,但品牌商并不一定愿意以亏损陪伴项目成长。如果转换到自营模式,百货店还将面临商品滞销风险,资金压力也将浮现。(来源:北京商报)

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传统百货押宝主题定位 坚守北京新城
来源:地产中国网综合2014-07-29 07:47:00
北京限制四环内大型商业建设的新政,让新城商业地产迎来新一轮发展浪潮,也让老牌百货的阵地开始动摇。北京商报记者走访看到,扎根通州六年之久的贵友大厦悄然发生了变化,这家传统百货正尝试转型主题百货。事实上在北京,只有通州等新城还有主打零售业的传统百货的身影,在核心商圈,王府井、新世界均纷纷变身购物中心式的百货店。
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