首页>石家庄取消住房限购 京津冀一体化概念难解高库存
来源:地产中国网 2014-07-29 07:31:00
“京津冀一体化”对石家庄利好有限/
在中原地产首席分析师张大伟看来,限购是因为供不应求,不限购是因为供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大。
根据上海易居房地产研究院提供的 《2014年度35城商品房供求关系》报告,2008~2013年,石家庄商品住宅供求比为1.17:1,其中,2013年的供求比则为1.22:1。上述报告指出,石家庄的商品住宅库存去化周期为25个月,在35个城市中排行第三位。
金明集团营销总监寇宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,过去几年的限购政策,对石家庄楼市成交的影响越来越明显,一些品质较好的项目和品牌开发商的项目影响较小。
寇宇认为,取消限购对石家庄来说会有一定利好,预计需要10~15天左右才能显现出来,恢复以往成交的良好现象。随着限购的解除,银行或会调整借贷利率等,这对市场、购房者和开发商来说,都是好事情。
六度品牌顾问机构总经理张哲告诉记者,石家庄限购取消不会出现“暴涨”等实质性的变化,目前投资房产已不是很好的时机,取消限购算是引导正确的需求。
值得注意是,石家庄楼市曾在京津冀一体化的概念下,经历过一轮爆炒。
石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示,3月最后一周(3月24日~30日)住宅备案套数上涨8.24%,刚需上涨55.9%,商业地产备案套数上涨44.61%。
在京津冀一体化概念的炒作下,石家庄4月份的销售均价迎来了飙升。中指院提供的数据显示,2014年3月,石家庄商品住宅的销售均价为6259元/平方米,4月份上升到6599元/平方米,5月份达到6898元/平方米的高点。但京津冀一体化概念终不能消化高企的库存,6月份,石家庄商品住宅的销售均价滑落到6367元/平方米。
在牛凤瑞看来,京津冀一体化是一个目标,如果按照区域发展来说,应该是京津唐保一体化,石家庄距离京津唐保比较远,所以楼市受京津冀一体化的利好比较小。
(每日经济新闻)
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