楼市调整期，京郊旅游地产度假产品有望成为房地产投资新的价值高地。

日前，地产中国网独家获悉，位于密云县龙湖地产长城源著项目自售楼处开放三周以来，来访客户上万组，预约客户达到700组左右。亚豪机构市场总监郭毅认为，市场下行之下，很多项目的蓄客量仅为几十组，而龙湖·长城源著在没有正式大规模的宣传下，短时间内出现这么高的排号率，非常震撼。

司马台长城峰会2014旅游地产投资论坛

在近日举行的“司马台长城峰会2014旅游地产投资论坛”上，与会的内人士分析，对于在北京生活和居住的人来说，以京郊游为代表的“微度假”和“微旅游”模式，因距离和时间成本更为合适，将成为国内旅游发展的重要方向，也是旅游业轻资产、重资产投资的着力点和爆发点。

而龙湖·长城源著项目就开创了环北京“微度假”的时代，趁周末假期短暂抽离都市生活的一种度假模式，从北京市区到古北水镇的距离，正好符合微度假的生活半径。随着京郊旅游度假产的升温，其也将引发新一轮的投资热潮。

“微旅行”催热环北京度假置业

随着市民生活水平的提高以及城区居住环境的恶化，以“微旅游”“微度假”为模式的京郊旅游市场日益火热。

据中青旅2013年对京郊旅游的调研报告显示，仅北京市短途休闲游潜在的市场规模便达到了年均5000万人次。而在核心城市较为集中的长三角地区，强劲的微度假需求已经催生了一些闻名全国的旅游项目。

位于上海，杭州，南京三市周边的乌镇，开创了“微度假”概念的先河，并取得了巨大成功。凭借良好的区位优势，优质的自然环境，和专业的开发，据乌镇旅游公司官网数据显示，2013年接待游客超569万人次，总体收入7.69亿元。

中青旅战略投资部副总经理连子丰表示，目前以“微旅游”为模式的周边游占国内旅游的80%以上。“微”就是时间微、距离微、消费微。消费微并不代表消费低，只是关注细节，关注体验。而周六外出，周日回来，时间刚刚好，距离不长不短，也不累。

古北水镇夜景

随着京郊旅游市场的大热，京郊旅游度假产品也吸引了众多的投资者和开发商的关注。

据权威机构调查数据显示，京郊游已经成为北京市民最受欢迎的的度假选择之一，近半数调查参与者表示有意在京郊进行二次置业，其中因周末度假目的购买第二居所的约占5成，30%意向购买者带有投资目的，纯粹投资而购买旅游度假的约占2成。

事实上，在限购以及楼市下行的大背景之下，旅游地产已成为开发商实现自我转型的突破点。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，在房企TOP100的排行榜中，70% 以上都涉足了旅游地产开发。而在旅游地产开发企业当中，70%以上的旅游地产项目投资近200亿，可见当前旅游地产发展迅速，也是各个房地产企业开发的利润增长点。