楼市成交量持续下滑 新盘集中区域价格倒挂

来源:地产中国网综合 2014-07-28 09:30:00

“新房单价20000元,同区域二手房报价却达22000元。”随着近期楼市成交量持续下滑,一二手房价格“倒挂”现象再度出现。业内人士分析,近期开发商“以价换量”策略效果显现,加之二手房业主挂牌价格未见松动,致使梅江等新房集中的片区一二手房价格“倒挂”。

新盘项目集中区域频现“倒挂”

“您来看看房吧,香水园那套房子,业主同意降10万元了。”梅江附近某二手房中介业务员小高正在向客户推销房子,但这一价格并不能让客户满意。目前,梅江片区在售、待售的新房项目有10个左右,各项目有不同程度的优惠,除了经常采取点位优惠外,更有“6万抵20万”的大力度优惠,部分特惠房源均价甚至比部分二手房小区均价更低。

不仅是梅江区域,昨日上午从老城厢附近某大型楼盘了解到,该项目在售房源均价为20000元左右/平方米,而老城厢附近二手房源报价普遍高达22000元以上/平方米。业内人士分析,近期新房市场成交量大幅回落,越来越多的楼盘采取“以价换量”的销售政策,刺激购房者入市,推动新房市场活跃度回升。而很多二手房房主依然对房源保值、增值信心较强,挂牌价格未见明显松动。在两者共同作用下,一二手房价格“倒挂”现象不断出现。

“倒挂”现象会在更大范围出现

价格“倒挂”,购房者该怎样选择?我爱我家市场研究中心郭燕建议:首先,冷静看待新房优惠措施。购房者需要详细了解适用此政策的房源是否适合自身条件,如较强力度的优惠大多适用于较高总价的房源,购房者要判断资金能力。同时要了解优惠房源情况,避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源。第二,根据自身购房需求判断。一般而言,新房大多为期房,随后的物业管理等有待考验,但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势;二手房房龄已有一段时间、购买后重新装修较为麻烦,但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势,部分社区还具备学区属性,购房者可根据需求迫切程度、居住使用等实用需求判断。

首都师范大学教授郭海燕表示,随着下月新盘入市量的激增,新房市场竞争更加激烈,价格“倒挂”现象会在更大范围内出现,楼市真正的降价潮或将很快到来。(来源:城市快报)

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“新房单价20000元,同区域二手房报价却达22000元。”随着近期楼市成交量持续下滑,一二手房价格“倒挂”现象再度出现。业内人士分析,近期开发商“以价换量”策略效果显现,加之二手房业主挂牌价格未见松动,致使梅江等新房集中的片区一二手房价格“倒挂”。
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